对土建工程造价管理与控制探讨

2015-04-10陈利

四川水泥 2015年2期

关键词：设计阶段土建建筑施工

陈利

(江苏新业建筑安装工程有限公司)

一、建筑工程造价管理的阶段分析

很多专业工作人员，通过对土建工程造价管理进行分析研究，在工程造价管理方式逐渐改进的情况下，总结出了很多科学、合理的管理理论。

（一）建筑工程所有阶段管理分析

建筑工程实际实施中，有很多建设施工单位只注重工程设计阶段的造价管理，对建筑工程施工与完工及决算阶段的造价管理没有足够的重视。土建造价对建筑工程的每个阶段都十分重要，因此对建筑工程各个阶段的造价都应该有足够的重视，

1、建筑工程项目的决策与设计阶段的造价管理

建筑工程的质量、效益与建筑时间，都会受到建筑工程项目的决策以及设计阶段的影响。建筑工程决策与设计阶段的造价，是整个建筑工程造价的基础阶段，对以后的所有建筑工程的造价管理有直接的影响。

2、建筑工程施工的前期、中期与后期造价管理分析

建筑工程的投资方，在土建工程的每个施工阶段，应该充分利用自己的主导地位，依据土建造价的内容，对建筑施工阶段的变化以及签证等偶发事件进行及时处理，对建筑工程的质量、各种支出、效益以及建筑时间进行监督与控制。同时，也能为建筑工程获得较好的经济与社会效益创造一定的条件。

3、建筑工程完工阶段的造价管理分析

建筑工程完工决算是建筑工程的最后环节，造价管理非常重要。对结算资料进行收集整理，作为建筑工程可能涉及到诸如索赔等问题的依据，因此，工程完工后的结算造价管理是十分重要的。

（二）建筑中土建造价偏差问题控制分析

土建造价在土建工程中，出现造价偏差在所难免。然而，对造价进行有效管理，就能够有效地控制造价偏差的出现。

1、实施公平竞争

建筑工程的招投标，应该实施高度的透明制度，招投标单位的思想必须明确，同时，应该对官方人员的介入进行有效的限制。

2、对土建造价进行监督约束

建筑单位的所有部门与负责人，应该定期接受考核与审计。单位应该有奖惩制度，建筑施工单位的管理人员的业务水平与综合素质要进行提高，才能减少造价偏差的出现。

二、土建工程造价管理中存在的问题分析

1、土建造价的三超情况较多

建筑工程中经常会出现预算超概算、决算超预算以及投资超计划的情况，也就是“三超”现象。建筑工程的投资与建设管理同三超情况有一定的关系。矿井土建工程中，如矿井投资与建筑施工经常是一个人，很容易缺乏对投资的约束。外部对内部的管理手段与约束制度也不健全，就会有三超的发生。同时，人为的原因也不容忽视。因为单位对建筑工程的投资数额有意识的进行降低，进而使建筑项目能够通过审查。建筑市场原材料价格的波动也会导致造价出现三超情况。

2、建筑工程项目设计阶段土建造价的问题分析

整个建筑工程的效益受建筑设计阶段的影响非常大，最关键的是建筑图纸的设计。如矿井土建工程过程中，安全因素是设计阶段首先要考虑的因素。土建造价必须依据资金效益的提高为目的，对当前的技术手段与能力进行充分的考虑与分析，使土建工程的安全性能得以提高。

3、建筑工程项目施工阶段对土建造价的控制应该加强

建筑工程在施工阶段必须有严格的管理制度与控制措施。对建筑设计阶段中带来的问题要严格控制与解决。建筑工程的设计部门一定要严格按照程序进行。建筑工程中，降低工程造价的关键是，一定要避免施工在前，改变在后的现象。对建筑施工阶段的造价，进行严格管理与控制，严格按照合约管理，就能获得平等互利、双方共赢的效果。

4、建筑工程完工阶段对工程造价的控制不到位

整个土建工程造价管理的重要内容也包括土建工程的结算阶段。土建工程的结算阶段必须对竣工后的各种结算资料整理齐全，建筑工程的竣工图纸以及建筑工程的变更通知、建筑合同变更等都是收集资料的范围，同时，应该对资料的有效性进行确定。

三、对土建工程造价进行管理与控制的措施分析

1、实施有效的措施对建筑工程进行管理

建设工程的研究论证是选择工程的前提，建筑工程施工前必须对建筑的建设标准与地域进行合理选择，运用经济适用的建筑工艺设备。投资人在经过充分的调查研究后，对项目的计划书进行编制，对管理中的漏洞进行完善，建设、监管应该是一个整体。

2、对建筑工程设计阶段的造价进行管理控制分析

必须对建筑工程的设计阶段进行审查，编制概算要准确可行。设计阶段对建筑工程的总体造价影响非常重要。在这个过程，要对竞争机制进行引进、对设计招标与监理严格实行，设计应该限额。按照公平、公开、公正的原则实施招标，并做好建筑工程合同的签署等工作。

3、对建筑工程的施工阶段的造价进行管理控制分析

首先，要确定建筑工程项目的目标成本。在执行中，要对影响建筑项目的建筑工程合同与施工条件、场地与图纸的变更等因素进行克服，对与实际情况不符的，要进行对照与纠偏，一定要对建筑工程的成本实施有效的控制。其次，对构成建筑工程的各种生产要素进行有效控制。不仅要对建筑中的人工费用进行管理，而且还要对建筑材料的各种费用进行控制。同时，应做好机械费用的控制。机械费用的控制是建筑成本控制的重要方面，包括对建筑机械的选择、机械设备尽出施工场地的时间，以及如何在施工场地对机械设备的有效利用等。

4、建筑工程完工后的结算控制分析

建筑施工单位，应该在施工阶段就对各种工程材料进行收集与整理，尤其是各类设计与监理的签证、建设单位许可的各种方案。竣工结算报告应该在各种建筑施工资料齐全的基础上进行。同时，施工单位应该把真实准确的竣工结算报告，在一定时间内提交给建筑建设单位。

5、建筑工程设备因素对工程造价的影响分析

先进的建筑机械设备，随着科学技术的发展，逐渐应用到建筑施工中，对其进行管理与控制，是土建造价的一项内容。建筑设备的租赁时间要科学计划，并对建筑机械设备有计划的维护，对操作过程中的设备进行控制。建筑工程的工作人员，只有严格按照规定的操作规范对机械设备进行维护，才能保证建筑工程造价管理与控制的顺利进行，使建筑企业得到应有的经济效益。

建筑施工单位在建筑工工程施工中，应该根据施工的安排对租赁的设备合理的安排，以面对造价产生不利的影响；同时，建筑施工单位应该对机械设备的维护做好，以免设备在使用中影响建筑施工的质量进而对造价产生负面影响。

鉴于以上措施，实际工作中，建筑施工的所有工作人员都应密切合作，在建筑工程得到质量保证的前提下，对建筑成本进行节约，从微小之处对土建工程造价进行管理与控制，才会使建筑企业得到最大的社会效益与经济效益。