邢 志

（丹东华盛房地产开发有限公司，辽宁 丹东 118000）

建筑工程墙体渗水的控制与管理

邢 志

（丹东华盛房地产开发有限公司，辽宁 丹东 118000）

墙体渗水是建筑施工中常见的一种质量通病，严重影响室内居住环境，给住户带来不便和烦恼。墙体渗水的通病应以预防为主，施工中应严格监督，严格对工程质量和工序质量进行检查，防患于未然，将质量事故消灭在萌芽状态中。

墙体 渗水 管理

1 墙体渗水的类型

1.1 填充墙面及外保温墙面渗水

框架填充砖墙砌体渗水较为普遍，且一般在梁底和柱与砖墙交界处；外保温墙面渗水主要是节点部位不到位及后期破坏所致，而且漏水点不容易发现。

1.2 外墙门窗框周边渗水

塑钢窗是目前常用窗材料，它渗水部位一般在窗台及下框两边角、边框和上框与外墙交界处，其中窗台顶处渗水最为严重。

1.3 外墙洞、孔渗水

渗水部位容易出现在外脚手架、塔吊、施工升降机的连墙件处，临时施工通道留下的洞口处；其次，是穿墙管孔的部位，如混凝土外墙螺栓穿墙孔、空调孔、给排水和煤气管的固定件钻孔处。

2 墙体施工质量的控制

2.1 填充墙砌体的质量控制

砌体砂浆用砂宜用洁净的中砂，含泥量小于5%，砌筑砂浆必须按施工要求认真配制，保证密实和强度。目前砂浆外加剂的品种很多都能增加砂浆的和易性，节约材料，但使用不当会造成一些质量隐患，必须引起高度重视。

2.2 混凝土墙体的质量控制

固定模板用的螺杆孔未作处理或处理不当，都可能造成外墙渗水。应将墙上孔洞、脚手眼、支模孔填塞密实；剪力墙螺栓孔、步步紧孔等小孔，可采用砂浆外侧扩孔封堵，内注发泡剂的办法封堵；槽钢、脚手眼等较大孔洞采用细石砼内侧扩孔内外同时封堵，并用碎砖挤密，封堵前冲水清灰、湿润。

2.3 外墙粉刷施工的质量控制

（1）底层砂浆一般用 1：3的水泥砂浆打底，在施工中应控制施工配合比，采用洁净的中粗砂。打底砂浆一般不掺外加剂。

（2）外墙底层抹灰一般按照从上往下的施工顺序，在脚手架分步接槎时，往往易忽视接槎处理，上步自然收灰抹压，形成外高内低的接缝，留下渗水隐患。正确的接槎方法是：上架甩槎时，待底层抹平收浆后，用铁抹子沿木压条切成内高约45度角的反口；下层抹灰接槎时，宜刷一道泥浆，以利于上下层粘结。

（3）面层施工前，应逐层检查底层的质量，凡有空鼓、裂缝等渗漏隐患的，必须修补合格为止。对于一般抹灰，面层施工应反复搓压，确保密实。对外墙镶贴面砖的，施工应特别注意粘贴层砂浆饱满，不出现空鼓，否则会形成储水囊。

（4）框架结构与填充墙的连接，受温度变化影响，易收缩开裂。在底层抹灰前，宜沿缝铺一层宽度不小于300mm的点焊钢丝网。

（5）外墙脚手眼是渗水的严重隐患，在施工中应高度重视。堵眼和补抹底灰应在面层施工前12h内进行。当外墙刮底糙时，应立即组织补脚手眼。

3 严格控制外墙门窗施工质量

3.1 门窗框周边缝隙引起渗水主要成因

（1）检查发现下框空洞，外窗台高于内窗台或齐平；外窗楣未做鹰咀流水线，甚至倒泛水，雨水从缝隙中渗到墙体，流入室内；

（2）框与外墙饰材料交界处未留出凹槽，以及浮灰未清理干净而打胶，造成粘结不牢而脱胶；有的四周打胶不连续漏打，有的胶材料不合格，出现胶与框不相容、胶结硬、开裂、老化，这些都会使密封胶失去作用造成渗水；

（3）窗洞口预留过大、致使水泥砂浆填塞过厚或砂浆稠度大，引起收缩或震动而出现缝隙造成渗水；

（4）窗下框角拼缝和固定片穿透螺丝处无打胶或不严密。在修缮中发现安装时用于调整的木楔在填塞时未取掉，导致无滴水线窗楣缝隙雨水倾入渗水；

（5）固定件不牢(如固定在灰缝中)或间距大，在风荷载作用下框变形和使用过程中开关碰撞，使框边嵌缝出现缝隙渗水；

3.2 窗框周边渗水施工顺序

（1）沿窗框四周每隔 300mm均匀分布钻孔后，再往孔内注射单组分聚氨脂发泡剂，快速填充、追踪缝隙、孔洞，达到补渗的效果；

（2）剥除窗框外侧四周胶结不严或老化等缺陷的密封胶，清理干净后，重新施打793硅酮耐候胶，对下框拼接缝和螺丝孔处打耐候硅酮胶793，补钻泄水孔；

（3）修复内墙面装修，并在框内侧四周补打白色密封胶。

3.3 施工应注意的其它问题

（1）采用精洞口留设，窗台梁向外做6%泛水，且外窗台必须低于内窗台；（2）塞缝之前应彻底清理基层，并除去窗框靠墙体一侧保护膜；（3）塞缝应有专人负责，使用专用工具，现场专项交底示范；

（4）灌注聚氨酯发泡剂后，窗台的粉刷及铺贴面砖均采用聚合物防水砂浆；（5）严禁先安装门窗框，后浇捣窗台梁的做法；

（6）按照门窗框安装要求，在砌体施工过程中预埋混凝土砖；

（7）在洞口外侧面及墙面200mm范围内，采用聚合物防水砂浆粉刷。

3.4 门窗施工单位需做好的工作

（1）必须按照门窗标准安装工艺的要求，安装牢固；（2）门窗框角部必须采用组角工艺及专用组角胶；（3）密封条材质必须采用三元乙丙。

（4）底框必须贯通，不能被拼管截断。

（5）压条尽量设置到室内，窗扇压窗框的尺寸≥7mm。

（6）玻璃安装之前，窗框内角部必须用硅酮耐候胶密封。

（7）推拉门窗框型材断面应内高外低，以利于挡水。

（8）门窗的拼管及加劲肋必须伸出框底及框顶不小于30mm，且上冒头应封闭。

（9）压条与立挺、压条与拼管之间的缝隙用硅酮耐候胶密封；承重摩擦铰链及限位风撑的螺丝孔洞必须灌注硅酮耐候胶封闭，减少渗水通道。

4 结 语

住宅工程墙体渗漏问题，是一个系统工程，同时也是一个动态管理过程。造成住宅工程墙体渗水问题的原因也是多样性的，因此，在施工管理过程中应加强过程管理，每道工序进行层层把关，从主体开始严格控制，做到措施有针对性，并不断地加以改进和优化。

TU723

B

1007-6344（2015）02-0061-01

邢志 (1988.10)男，现从事从事建筑施工及管理工作。