孟春玲

(潍坊昌大建设集团有限公司)

设计阶段降低建筑工程造价途径和措施的探讨

孟春玲

(潍坊昌大建设集团有限公司)

在市场经济条件下，建筑工程造价控制是一个系统工程，涉及到方方面面，因此影响工程造价的因素很多，但设计阶段是建筑工程造价的决定性阶段，认真做好设计阶段建筑工程的价格计算和控制，加强设计阶段管理，选用节约方案可以达到降低建筑工程造价的目的。本文分析了设计阶段影响建筑工程造价的因素，探讨了设计阶段降低建筑工程造价的途径和措施。

建筑工程造价；设计阶段；措施；

一项工程从筹建到竣工，期间经过项目建议书、可行性研究、设计、施工等多个阶段和环节，工程造价是各个阶段和环节所花费的资金总额。在保证工程质量的基本前提下，合理地降低工程造价，提高资金的使用效益，有利于促进建筑市场的健康、绿色、稳定、可持续发展。建筑工程项目建设过程中，设计阶段对整个建筑工程造价的控制起着关键作用，设计阶段造价的控制体现了事前的思想，未雨绸缪，可以取得事半功倍的效果。

一、设计阶段影响建筑工程造价的因素

1.设计方案在使用阶段会影响发生的经常性费用，比如照明的能源消耗、维修费、清洁保养费、暖通等。

2.设计质量会间接影响工程造价。据相关资料统计，当发生工程质量事故时，究其众多的原因中，设计责任原因居第一位约占40.1%，有的是设计图纸的质量太差，造成专业设计之间相互矛盾，致使施工返工、停工的现象；还有不少建筑产品是因为缺乏优化设计，所以出现功能设置不合理的现象，影响了正常使用；有的是造成安全隐患和质量缺陷，给国家和人民带来巨大的损失，直接造投资的巨大消费。

二、设计阶段降低建筑工程造价的途径和措施

1.目前我国的设计招投标仅为初步设计阶段的招投标, 一旦方案中标, 则整个设计全包。设计单位的优劣直接影响设计产品的优劣, 而设计产品的优劣又直接影响工程的造价, 因此选择设计单位就是控制造价的第一步。通过招标来选择设计单位是很好的方法, 在招标文件中要特别详细说明内容要求、造价控制指标等, 否则在以后的设计过程中设计单位会提出增加设计费的要求。因此, 建议从制度规定上增加技术设计和施工图设计的招标, 优选设计和施工方案, 使设计单位从头到尾精打细算, 认真完成设计, 并且通过竞争, 提供质优价低, 安全适用的施工蓝图。例如。砖混结构的建筑和框架结构的建筑就有很大的区别, 一般砖混结构的含钢量为≤25kg/m2, 而框架结构的含钢量为≤50kg/m2。对于深基础建筑可考虑采用箱式(地下室)基础。以提高建筑物的使用率。达到节约的目的。选择一个合理的设计方案可以使投资成本大幅降低。

2.限额设计即是将上阶段审定的投资额作为下阶段设计成果投资额的上限，也即是用审核过的投资估算来控制初步设计，并以初步设总概算控制施工图设计，保证工程造价不超过预期水平。在工程项目建设过程中采用限额设计是有效使用建设资金、控制投资支出的有力措施。实行限额设计，有利于在设计中将经济统一起来，将以往设计中的“画了算”变为“算着画”，使设计人员在设计和制图过程中充分考虑每个环节的投资造价情况，使设计取得经济最优的效果，在保证使用功能前提下按照投资估算来完成初步设计工作，同样的，施工图设计也应在初步设计概算范围内完成。通过层层限额设计，将“深基础”、“肥梁”、“胖柱”、“密钢筋”等容易导致造价增加的现象灭在设计阶段，为后期的工程造价管理创造良好的条件。应通过以下几个方面来做好限额设计：第一，初步设计中重视方案选择，结合总概算情况来将项目投资估算进一步具体化；第二，施工图设计是指导工程施工的主要文件，所以一定要将施工图预算严格控制在批准的概算内，第三，在限额设计中加强动态管理，随时发现设计中存在不合理、可能导致造价超出的地方随时进行修改。

3.节约建筑面积、体积和用地，简化建筑构造

（1）节约建筑面积、体积和用地。第一，节约建筑面积，提高平面利用率。建筑面积和建筑造价有直接的联系，建筑都是以单位面积来计算造价的，建筑面积的经济与否，主要反映在两方面：一是严格控制面积标准，不超过所规定的面积要求；二是合理分配建筑物各部分面积比例，以达到充分利用建筑面积和扩大使用面积的效果。在建筑设计中节约面积的方法很多，例如：选择最经济的空间尺寸、用加大建筑物的进深来缩短走道的长度、选用经济的楼梯形式来节约楼梯间的面积或利用地形来节省楼梯面积、在某些房间中采用穿过式或套间的方式来减少纯交通面积等等。

（2）节约建筑体积，充分利用建筑空间。建筑体积也是衡量建筑经济的重要指标，特别是在某些建筑物中，例如剧院的舞台、观众厅，体育馆的比赛厅，展览馆的陈列厅等，在同样的面积下，体积可以有很大的出入。对这种建筑如果只控制面积，并不能说明它的经济性，因此，就需要用体积指标来加以控制。体积指标对一般建筑是没有意义的，因为任何建筑不必要地提高房间的高度，扩大建筑的体积，对造价都会有很大的影响。例如，一般 10-20层的职工住宅，如果每层高度增加10cm，墙体材料就要增加10%，造价就要增加1%。第三，节约建筑用地，合理提高建筑密度。增加用地，必然增加道路、管线各种设施费用，必然增加建筑造价，因为在一般建筑中，室外工程费用约占全部建筑造价的20%，而且城市扩大还会引起一系列经营管理方面的复杂问题，所以节约用地也是建筑经济中不可忽视的重要内容。当然，节约用地，并不是不顾合理的使用要求去追求片面的经济指标，而是既要不浪费土地，又要满足卫生、防火、日照、通风、安全疏散、布局合理以及体型美观等基本要求。

（3）简化建筑构造。建筑构造也是影响造价的一个重要因素，例如一般门窗的造价大于同样面积的墙，因此在满足采光、通风交通联系等条件下，门窗不宜过多过大，采暖地区门窗过大，还会增加采暖费用。各种不同的地面、内外墙、吊顶等，由于材料和构造方式不同，造价也有很大的出入，例如：外墙面：以清水砖墙1：1水泥砂浆勾缝每平方米造价为100%，水刷石为570%，斩假石为916 %。地面：以有混凝土垫层的水泥地面每平方米的造价为100%，随打随抹的混凝土地面为66%等等。

综上所述, 管理工程造价的关键就在于设计阶段。但在项目决策及设计完成之后, 还应做好项目发包阶段和建设实施阶段的投资控制工作, 因为工程造价控制贯穿于工程建设的各个阶段和工程管理的各个环节, 只有积极主动地、科学地做好项目的各个阶段和各个环节的投资控制工作, 才能达到对工程造价进行系统管理的目的。

[1]梁宇.浅谈工程造价管理具体实施[J].中小企业管理与科技(下旬刊)，2010(02).

[2]吴琰.工程造价管理浅析[J].中小企业管理与科技(上旬刊)，2012(02).

[3]任佳．建筑工程设计阶段工程造价控制与管理措施分析探讨[J]．四川建材，2012(05)．

TU7

B

1007-6344（2015）09-0154-01