赵 晓 星

(山西省建筑设计研究院，山西 太原 030013)

城市综合商务办公区设计

赵 晓 星

(山西省建筑设计研究院，山西 太原 030013)

介绍了城市综合商务办公区的相关理论知识，结合上海陆家嘴办公区、北京三里屯SOHO项目及太原综合商务办公区工程案例，探讨了城市综合商务办公区的设计措施，提出了强化整体规划、实现错位经营、加强环境建设等建议。

城市，商务办公区，规划，环境

1 城市综合商务办公区的概念

在工业社会向后工业社会过渡中，随着制造业发展及人们对城市环境的重视使其向城市外围转移，这就需要有相应的第三产业来支持城市内部的发展，由此，金融、通信等服务业随之产生，并迅速发展。这也就需要相应的商业办公设施，以提供服务平台，就逐渐形成了城市综合商务办公区。经济在发展，城市人口随之不断增加，城市在原来的中心区域不能满足需求之后，逐步向外扩张，建立了大量的办公楼、居民区及其配套设施来适应城市的发展。城市的快速发展使得商务活动越来越频繁，企业组织逐渐增多，商务办公功能在很多城市中心集聚，从而逐步形成了区域性，甚至国际性的业务区。商务办公机构以商业办公楼作为其活动的物质载体，因此，大量商务办公楼的区域是商务办公区的建筑景观特征。

对于一个城市，居住、商业、办公及工业等功能要素对其空间格局产生重要影响。而当今社会如金融、保险、证劵、信息服务等第三产业已成为城市的主导产业，综合商务办公区就是这些行业的舞台，它是经济发展的必然产物，在一定意义上代表着城市的繁荣程度，成为城市的重要功能核心。

2 城市综合商务办公区相关案例分析

房地产业是许多城市的支柱产业，而办公建筑是房地产业的重要组成部分。商务办公区往往集中了许多各行各业的优秀企业，是现代城市经济往来、商务贸易、文化交流的重要场所，许多城市的地标性建筑都在商业办公区，成为城市经济实力的象征。如：中国香港中环，美国纽约华尔街，日本东京新宿等著名地区。下面介绍一些国内商业办公区。

2.1 上海陆家嘴办公区

上海陆家嘴办公区是上海六大商务办公区中唯一位于浦东地区的办公区，最大的特色是金融贸易。商务办公楼主要分布在源深路—张扬路—黄浦江所在的区域内，其中世纪大道和小陆家嘴沿路范围内分布最广泛。这一区域内的办公楼大都是由世界顶级的建筑事务所设计，像金茂大厦、上海中心大厦、中银大厦等汇聚了世界尖端建筑理念和技术的上海市标志性建筑，现总面积已逾100万m2，并且这一区域还在不断的建设中，今后这种高档写字楼会越来越多。由于这一地区在政策、交通、环境等各方面的优势比较大，所以，这一地区被很多大型企业看好。众多的知名企业都在这一地区开发建设写字楼，还有众多的银行，包括国内外的各类投资机构也在此设立代表处。更有跨国的金融集团将中国区总部设立于此，比如汇丰银行、花旗银行等。目前已汇聚了四千多家中外机构。

2.2 北京三里屯SOHO项目

三里屯SOHO项目作为北京最具国际化气氛和传统的区域，凭借其独特的消费文化及娱乐气息而闻名世界。其位置是在北京市朝阳区工体北路南侧，毗邻第二使馆区和工人体育馆。该区域总占地逾5万m2，规划总建筑面积约为46万m2。由5个大型购物中心、9幢30层高的写字楼和公寓楼组成，是三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。其中5个购物中心由旱冰场和带灯光的小河串联起来，曲线形的建筑外形，时尚的装修风格以及完备的功能体系使其成为三里屯地区的一个突出亮点。

其集商业，餐饮，娱乐为一体的模式深受此处办公人士及国内外游客喜爱，成为北京最聚人气的国际化商务核心区和国际化时尚区。

2.3 太原综合商务办公区

太原作为一个中部内陆城市，虽不如一线城市及沿海地区发展迅猛，但也逐渐形成一些综合商务办公区。府西街商务区是太原发展最早，最成熟的商业办公区，汇聚了太原房地局、地税大厦、华宇国际、山西国际贸易中心及王府大厦等中高档写字楼，但因处在老城区中心位置，停车难，运营成本高，成为制约其发展的主要问题。随着太原城市的向南扩张，长风街地区形成新的综合商务区，长风街沿线的和信摩尔商座、千禧世纪广场等都是集商业、办公、酒店为一体的成功运营的综合体项目。太原高新区以及经济技术开发区更是规划成以不同的产业园区为主的含文化广场、商贸城、标准化写字楼等配套设施的综合商务办公区。

3 城市综合商务办公区设计的完善对策

3.1 强化整体规划

商务办公区可以促进地区的发展，起到一种催化的作用，进驻商务区是每个大企业所追求的，这样可以大大提高企业在该地区的形象。办公楼与其他功能的楼座相比回报率较高，所以，办公楼的建设又能为地区经济收入的增加做出贡献。因此，商务办公区在各个城市中的分量都是比较重的。城市政府应加强宏观调控和管理，通过引导，实现城市土地合理利用与城市发展方向空间分布的合理规划，对商务办公区做精心良好的宏观规划指导和监管。政府部门应依据城市发展政策的空间要求，从而引导和控制商务办公区的建设与管理。除了这些方面，政府应加强规划控制，尽量不批准单独建造的办公楼，引导集中建设办公区域，使各项市政资源能得到高效利用。对于不切实际的“政绩工程”，应该采取有效的治理，应该坚决转换和清理。对于大型项目，应进行专家讨论后，制定相应的战略，从各个方面做科学严谨的论证，保证符合城市经济生态的要求。

3.2 商务办公楼平面布局多样化以实现错位经营

目前中高档商务办公区是大势所趋，该区域中大型办公机构的用户越多，所需要的空间也就相应越大，而且也需要较高端的硬件设施来配合，所以，在这些建筑里的办公空间应该建成为一个硬件设备条件比较完善高档的写字楼，适应现代办公的需求，更多的规划大开间的办公室，但同时也应注意适当设置、配置、装饰较为简单的、独立的小开间写字间。可随意变化的灵活的平面布局有利于商业办公建筑开发商根据不同规模企业的特点，将中小企业放置在外围或楼座底层裙房，充分发挥其自身规模小，资金少的特点，使其租用较小，但先进和具有成本效益的办公室，将设施齐备、装修高档的高层楼座配置给大型公司，将楼座分区域管理以满足不同级别企业的消费群体的特定需求。

3.3 加强办公区环境建设

在发展经济的同时不要忘了人文需求，要加强办公区的环境建设，通过建设水景，栽种绿化植物来改善环境，通过设置餐饮业、商业及配套公寓等相关设施来使办公区的功能更加完善，更好解决该区域工作人士的生活需求。对办公区的发展做好规划，有效和合理利用土地，空间，水，空气等能源和资源，注意节能环保建材的应用，同时使办公区具有生态休闲等功能。在创造优美的外部环境的同时，也应注意建筑物内部环境的营造，在高层楼座中，每隔几层可设计共享空间、室内庭院等，给楼中的工作人员提供休憩、交流的场所。此外，由于土地资源的紧缺，新建设的办公区高层办公楼居多，可以利用建筑高耸这一特殊优势来进行都市旅游的发展。如陆家嘴现代建筑，现在已经成为了上海城市的旅游景点之一。综上所述，商业办公的环境不应该是单一的，而应提供全面发展的，人性化，更便捷的服务。商务办公的业务功能应该被改变，变为全功能的商务服务，成为一个综合的商务中心。基于商务人士衣，食，住，行，教育，音乐等的需求，为客户提供软硬设施，使服务更加全面。

4 结语

办公服务业，企业管理服务职能要想发展，必须进行商业写字楼的建设，以其为载体，建筑师应对商务办公聚集区进行研究，了解商务办公区的发展趋势，才能更好的合理布局办公服务业，适应城市科学发展的需求。近几年在国家调控政策下，全国各大城市商品住宅成交量均出现下滑，与此同时，不受限购的写字楼、商业营业用房则成为开发商以及投资者的新目标，在不少城市量价齐升。但商务办公区的设计是一个规划、市政、建筑的综合体，合理的交通体系规划是商务办公区存在的基础。因此，合理的城市规划为城市发展提供支持，尤其是为商业办公区的规划提供更多指导，促进城市空间结构的合理化，使得商务办公区与城市其他空间相协调，使城市显得更加有序。

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The city comprehensive business office area design

Zhao Xiaoxing

(ShanxiArchitectureDesignInstitute,Taiyuan030013,China)

This paper introduced the relevant theoretical knowledge of city comprehensive business office area, combining with the engineering case of Shanghai Lujiazui district, Beijing Sanlitun SOHO project and Taiyuan comprehensive business office area, discussed the design measures of city comprehensive business area, put forward to strengthen the overall planning, implementing identity management, to strengthen the environment construction and other suggestions.

city, business office area, planning, environment

1009-6825(2015)28-0006-02

2015-07-21

赵晓星(1976- )，男，高级工程师

TU247

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