黄晓诗，叶岚心，李向群

（成都理工大学，四川 成都 610059）

以文化为核心驱动的城市综合体的业态组合研究

黄晓诗，叶岚心，李向群

（成都理工大学，四川 成都 610059）

近年来，城市中涌现出大量城市综合体，盲目的开发导致同质化，需要寻求一种新的开发模式，文章在提出以文化为核心驱动(COD模式)的城市综合体基础上，以业态组合为切入点，在对城市综合体发展模式，业态组合的分析提前下，总结出适合以文化为核心驱动的城市综合体的业态类型，业态组合比例等相关建议，以期为城市综合体的持续发展提供参考。

城市综合体；文化驱动；业态组合

随着我国城市化进程不断发展，各地城市综合体建设的数量急速膨胀，可谓“蜂拥而至”，预计截止到2015年，即将打入市场的综合体体量将达到16000多万m2，由此可见，城市综合体在未来一段时间内依旧会保持高速的增长趋势，而我国的城市综合体发展模式一直没有突破，盲目的开发容易导致同质化。很多项目仅仅盲目去抄袭国外项目的外立面，而非内在发展模式，这些都对城市综合体发展不利。在此背景下，创新城市综合体发展模式成为解决城市综合体同质化的重要途径。

1 城市综合体商业业态及业态组合

（1）商业业态概念。商业业态是经营者根据自身实力和发展战略，结合商业地产项目所在区域的发展情况，为满足不同消费需求而形成的经营形态或模式，就该城市综合体而言，主要的商业业态包括：购物中心，酒店，写字楼，公寓以及住宅等，随着社会需求的变化以及竞争的日趋激烈，包括室内水族馆、冰宫、滑冰场、文化艺术培训场馆等在内的各种业态形式层出不穷，且所占比例越来越大，以满足新的消费需求。……