赵月

曾经火热的中国楼市在刚刚过去的一年中不断降温，市场在观望中担忧崩盘的情绪加重。对此，国务院总理李克强日前在达沃斯表示，“中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。” 专家指出，刚性需求将支撑楼市继续前行，预计今年下半年房地产市场将可能回暖

房地产“退烧”属正常调整

2014年，无论是成交还是房价走势，都佐证了一年来房地产市场的调整。数据显示，2014年1—11月份，全国商品房销售面积、销售金额双双同比回落。而新房价格环比下跌城市数量，也从5月份起连续7个月不断增加。二手房价同样明显下调，9月份时，70个大中城市全部环比下跌。

自“9·30”房贷新政、央行降息等政策出台以来，冷清的楼市有了些许转暖迹象，多地商品房成交上扬，但这并未扭转房地产行业业绩、利润下滑的趋势。

中原地产市场研究部统计数据显示，已公布的去年11月销售业绩的33家上市企业中，超过19家不足85%的企业，已基本不可能完成年度任务。与此同时，大小房企之间的业绩分化也在进一步拉大。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一在接受采访时表示，2014年房地产市场已进入“新常态”，“真正步入了增速换档期、结构调整期、政策完善期，以及品质提升期”。

“居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代已经过去。”朱中一如是说。华远集团原董事长任志强也称“希望所有企业做好长期的思想准备。……