马某和李某分别是公路小区迎街商房的房东和该房的租用人。某物业服务公司为他们的房屋提供供暖服务，但李某认为物业服务公司达不到国家的供暖标准，以通知他们不需要供暖为由不缴纳供暖费，马某则认为与李某签订的租房协议中约定水暖电等一切费用均由李某承担，缴纳供暖费与其无关。两个人均拒不缴纳供暖费，遂物业服务公司提起诉讼，要求马某和李某缴纳供暖费。

法院经审理认为，原告某物业服务公司依《物业服务合同》约定为公路小区提供了供暖服务。被告李某作为该房屋的实际使用人享受了原告提供的达到国家标准的供暖服务，但未缴纳供暖费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。”按照《物业管理条例》第四十二条关于“业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用”的规定，被告李某未向原告缴纳供暖费的行为已经构成违约，应履行其合同义务。根据《解释》第六条规定，经书面催缴，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应给予支持。又根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任，故作为业主马某应给付原告某物业公司供暖费。缴纳后，再向承租人追偿。

（杭锦旗人民法院 艾婧超 王晶）

（责任编辑/麦力斯）endprint