高永耀

（南京金名城置业有限公司，江苏 南京210019）

0 引言

在住宅项目中，地库成本约占总成本的15%～30%，投资大，建设期长。 因此如何优化设计，控制成本，做到经济适用，节能降耗，已成为住宅项目方案关注的重点。

地库功能复杂，可优化的内容较多。 本文针对南京地区住宅项目做单层还是双层地库进行探讨， 旨对双层地库在南京地区以及与南京地质类似的其他地区的适用性及设计方法进行探讨。

地库成本高，开挖建设量大，需要解决抗浮、深基坑等问题，层数越少越好。 但是，实际项目中边界条件不尽相同，如果一概而论做单层地库，其结果不一定最经济。 此时需要根据具体情况，做多方案比较。 根据笔者的工作经验，南京地区的地库单双层选择需要关注两个情况：一是近年来，很多项目远离主城区， 容积率≥2.5， 户均车位配比约1.2 辆，若做单层地库，即使做成满堂，也难以满足停车指标。此类情况，如果采用双层地库，则不需要满堂布置即能满足车位需求；同时在集中区域布置车库， 避开楼栋间距非车位模数的停车低效区，极大地提高了停车效率，预留出来的区域，可以便利地布置小区景观绿化、施工道路场地等，一举多得，从宏观上节约了建设成本；二是在水文地质条件较好的区域，因双层地库引起的基坑支护、地库抗浮、施工降水等问题，相对成本较低，加之同等面积土建成本，双层地库优于单层的因素，做双层地库的综合成本往往大大优于单层地库；……