基于房地产经济的影响因素略析发展措施

2015-03-21徐州中锐建设有限公司刘景芝

财经界(学术版) 2015年18期

徐州中锐建设有限公司刘景芝

房地产行业在很大程度上推进了我国经济的发展，具有非常重要的意义。这就证实了，房地产经济发展的好坏影响着我国整体宏观经济的发展，因此，我国要对影响房地产经济的因素进行深入的研究和探讨，才能够保证我国房地产经济健康稳定的发展。

一、影响房地产经济的主要因素

（一）市场因素

我国属于人口大国，正是因为人口太多才造成我国房地产行业的迅速增加。站在市场的角度来看，我国房地产行业具有很大的发展空间和开发潜力，同时随着城市化进展的速度持续加快，人们也不断的向城市搬迁，这就加大了对房地产的需求，在市场方面不断的推进下，使房地产行业向着更广阔的空间和前景迈进。从市场方面对房地产进行定义的话，其实房地产就是一种商品，因为是商品所以会有供求关系存在，这就说明影响房地产经济重要因素之一就是市场因素。

（二）经济因素

影响房地产经济的另一重要因素就是经济因素。经济因素通常会划分为：利率因素、物价因素与居民收入因素等几种。利率几乎都是以影响消费者购买思维以及趋向的形式表达出来。以成本为基础出发点来讲，贷款利率的提升或降低极大的影响了房地产开发商所投资的多少，继而对房地产在建设和自身收益上有直接的影响。但是从对购买者的影响来讲，假如购买者在购房时所用的资金来源于贷款，那贷款利率的高低就会对购买者的成本产生很大的影响，这就使购买者的购买欲望处于摇摆不定的局势。

（三）社会因素

社会因素又是一个影响房地产经济的因素。如果在社会政治情况相对稳定的情况下，人们就会有强烈的投资和置业欲望，这就会使房地产经济保持在比较稳定的局面，反之，如果政治情况出现不稳定局势，则会使社会环境动荡不安，房地产经济也包含其中，而且动荡会比其他行业更为严重。社会稳定不仅包含了政治因素，同时也包含了社会秩序稳定。假如在社会中经常出现偷盗、杀人或者抢劫等犯罪行为，那就使人们的生活没有充足的安全保障，这也降低了对房地产的需求，严重影响房地产经济。

二、发展房地产经济的重要措施

（一）落实土地供应政策

基于房地产经济存在很多不良的影响因素，想要更好的保证房地产经济稳定顺利的发展，且能够充分满足人们的需求，必须针对房地产实施科学合理的控制方案。首先，必须利用好土地供应政策对土地价格调控的作用，健全土地储存机制。在房地产进行开发和建设的过程中，最重要的组成部分就是土地资源，而土地资源所起到的作用和影响在房地产开发建设过程中明显的表现出来。通常决定房地产价格的主要因素就是土地的价格，因此，在房地产市场方面土地有着决定性的作用。所以，想要使房地产行业能够健康顺利的发展，首要条件就是将土地调控机制彻底完善。

（二）改善房地产的市场供应构造

目前，我国房地产市场的供求现状不稳定，基于此，我们需要不断创新，进一步完善市场的供应构造，慢慢提升住房的保障系统，进而促进房地产市场的稳定长远发展。主要方法如下：首先，作为政府部门，应该及时制定合理的规章制度，结合房地产的实际需求来设计，尽量满足人们对商品房的具体要求，当然还要进一步协调好不同类型房地产之间的关系，可以尝试提升经济适用房所占的比例。其次，制定新的政策确保经济适用房以及廉租房的合理使用，保障居民及时得到应当拥有的优惠。最后，进一步缩短交易过程，提升房地产的交易速度，这样一来就能够在很大程度上缓解中低收入人群对住房的需求紧张，还可以减少住房空置现象的发生，充分发挥出房地产的重要作用，完成资源的合理搭配，保障房地产经纪的稳定长远发展。

（三）改良房地产的税费制度

对我国来说，应该尝试改善房地产的税费制度，提升房地产信贷的控制力，对于那些没有强大实力的房地产企业要限制其开发力度，确保房地产企业的长远发展。根据我国的房地产税收现状得知，房地产的税收政策其实就是要求房地产开发商进行纳税，这些税费最终还是变相转给了购房者，况且房地产企业运行过程中会有不同项类别的税费，这样就在一定程度上提升了房地产的开发成本及出售价格，制约着人们的购买欲望。所以，房地产的相关税费需要结合发展现状来制定，并且税费标准还要随着市场的变化而改变，这样制定出来的税费政策才能真正推动房地产企业的发展，促进房地产的稳定发展。

（四）加强市场的监督管理，进一步完善市场行为规范

当前我国的房地产经济仍然面临着很多问题，这些问题的出现主要是由于以下几个方面的问题引起的，房地产行业的管理问题、房地产企业的素质低下，市场监管力度不足等。所以，我们应该创建科学合理的房地产信用系统，时刻做好市场信用的监督工作，净化房地产市场的竞争环境。另外，还要不断加强房地产信息系统的创建，促进房地产信息系统的稳定发展。