景德镇陶瓷学院 魏群

银行贷款利率对房地产价格的影响分析

景德镇陶瓷学院 魏群

摘 要：近年来，我国房地产市场在快速发展的同时，也伴随着种种弊端。本文运用Eviews7.0经济计量软件进行单位根检验，协整检验，格兰杰因果检验，分析银行贷款利率对房地产价格的影响，得出银行贷款利率与房地产价格成反比例关系。银行贷款利率在有效调控房地产价格的同时也存在自身局限性，针对性地提出相应的建议对策。

关键词：房地产价格 贷款利率 ADF检验 协整检验

1 问题的提出

1998年，中国开始住房制度改革，原来的“优惠分房”制度被逐渐取代，房地产业因此进入市场化阶段。随后是2000年以来，国家大力支持房地产业的发展，颁布并实施相关的支持性政策法规，房地产业进入迅速发展时期。

图1 中国房地产企业发展历程

注释：数据来源于中国统计年鉴。(横轴：时间 纵轴：年份 MT：房地产企业计划开发金)

房地产业发展需要巨额资金，其中，相当一大部分资金需要银行的贷款筹集。因此，银行贷款的实现程度对房地产业的运行起着至关重要的作用。21世纪以来，中国人民银行多次调整银行贷款基准利率，2002年至2004年上调1次，2006年内上调2次，2007年内上调6次，2008年内下调5次，2010年内下调2次,2011年内上调3次，2012年内下调2次，直到2014年部分更新并沿用至今。无论是1年期的银行贷款基准利率，还是1至三年期，三至五年期，五年以上期的银行贷款基准利率都在调整变化。银行实施的积极货币政策是推动房地产业迅速发展的重大因素，尤其是银行贷款利率的调整对房价的控制，发挥着至关重要的作用。……