王凤芝

（中国人民银行大庆市中心支行，黑龙江 大庆 163316）

大庆房屋销售状况及政策建议

王凤芝

（中国人民银行大庆市中心支行，黑龙江 大庆 163316）

3月30日，国家出台房地产信贷政策、房产交易税收政策，刺激住宅市场的刚性需求和改善性需求。政策实施一个月以来，大庆市房地产市场供给充足，二手房市场供需两旺，二手房交易数量大幅增长，二手房贷款快速增长，但新房购销仍处于低迷状态，开发商面临去库存压力较大。

金融；房地产；新政

3月30日，国家出台房地产信贷政策、房产交易税收政策，刺激住宅市场的刚性需求和改善性需求。政策实施一个月以来，大庆市房地产市场供给充足，二手房市场供需两旺，二手房交易数量大幅增长，二手房贷款快速增长，但新房购销仍处于低迷状态，房地产投资意愿低迷，开发商面临去库存压力较大。

一、房地产信贷新政执行情况

表1 10家商业银行房贷政策调整实施情况调查单位：％

抽样调查辖内10家银行业金融机构显示，各家金融机构执行房地产信贷新政的时间各不相同，房贷利率的下限也不相同，但基本上按照人民银行总行要求出台了放宽二套房贷要求的政策，有的下调了首付比例，有的下调了贷款利率下限，总体看地方银行和股份制商业银行执行政策速度快，国有商业银行政策落实层级多速度偏慢。房地产信贷政策执行情况如表1所示。

二、房地产新政效果显现

（一）二手房交易明显活跃，供需两旺价格稳定