桥本隆则

在日华人，博士学历，现居日本大阪。主攻国际关系，《联合早报》撰稿人，日本朝日放送特约评论员

日本外务省决定，从2015年1月开始放宽对中国高收入者的签证申请，从过去的一年一次，改成了现在三年多次。其背后有日本政府的深层考量，就是希望高收入者对日本经济有推动作用。

2014年来日本的游客中大约有25%来自中国大陆，人数创下了历史纪录。中国游客已成日本海外旅游观光的主力。

一位华人朋友，因为其在日本就职，已获永久居住。她开始并未打算买房置业，认为在日本工作不过是一时的权宜之计，但房价直线下滑，最终促使她决定出手。她所购买的是学区房，只有800万日元（约56平方米），因是二手房，所以又追加一笔钱进行装修，花费了约300万日元，房产最后到手的价格实际是1100万日元（折合人民币约60万）。国内的朋友都说太便宜了，简直是在买白菜。

据我个人的感受，日本房产不管是新房还是二手房现在都是白菜价。在经历了约20年的房产市场的低迷，最近两年日本的地价才开始有所上升，2014年4月1日消费税涨价之前，日本还出现了一阵抢购风潮。据统计，日本不动产的销售要比前年增加了180%。但当消费税调整完以后，新房销售又重新陷入低迷，而二手房的销售却持续向好，主要因为来自日本以外买家的购买，主力军当属中国的买家。

北海道在日本也是开发比较晚的地区，又加上农业不景气，以及泡沫经济的崩溃，所以当地有很多在高速经济增长时所建造的小楼（即别墅），因建造年限已经超过10年，现在很少有人问津，当地人以为这些房产将成为死产。……