履行合同现“意外”“情事变更”来维权

通常情况下，合同订立并开始履行后，因一方原因导致违约的，可以追究违约责任。然而，现实中难免出现这样那样的“不测”，致使继续履行合同的基础丧失或动摇。此时，受损一方该如何维权呢？

租金“飞”涨，受损方可解除租赁合同

【案例】2000年，薛某将位于城郊接合部的一套房屋及院落出租给初某，用于饲养奶牛，月租金为200元，租期为18年。2008年以来，随着房价飞涨，租金也随之“水涨船高”。对此薛某多次要求增加租赁费用，初某则坚决反对，为此薛某起诉至法院，要求与承租方解除合同。法院经审理，判决支持了原告的诉讼请求。

【点评】本案是否存在“情事变更”是薛某能否解除租赁合同的关键。所谓情事变更，是指合同有效成立后，作为合同关系建立的基础或环境的客观情况，因不可归责于双方当事人的原因，发生无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，导致合同的基础动摇或丧失，或继续维持合同原有效力则有悖于诚实信用原则和显失公平时，应允许变更合同内容或者解除合同的原则。最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释（二）第26条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。……