朱珍珍

晋中职业技术学院，山西 晋中 03060

一、高房价产生原因的相关分析

（一）房地产成本的上涨

马克思的资本论告诉我们，商品的价格是由其本身的价值所决定的，而价值主要由生产成本和利润组成，我们的房地产企业就是为了获得某些利润而进行商品房开发，我国的高房价不仅是我们的房地产企业追求高额的经济利润也是由于房地产成本的不断提高。

一方面，市场自发调节作用下，随着城市化发展以及城市人口的自然增长，对住宅的需求日益增大，城市的地租越来越高，而且垄断地租占有显著优势，同时由于利率的相对下降，造成土地的价格——地租的购买价格——日益提高，这是市场规律正常作用的结果，是无可厚非的，但问题的另一方面却不相同。

另一方面，地方政府日益感受到土地的效益巨大，因此，开始运用各种土地政策，这样一来就极大的提高了房地产的成本。在我国土地属于国家所有，我国的各级政府代表国家来管理土地，因此许多的地方政府开始进行暗箱操作，把这些土地卖给我们的房地产商，虽然这些土地当中也有一些公益性的事业，但是多数的房地产商都是为了进行房地产开发。同时，我们的政府土地买卖往往都是通过拍卖进行，拍卖的价格越卖越高，政府的财政收入也得到不断的增长，许多的地方政府开始利用土地来敛财，来显示自己的政绩。

那些房地产商也是聪明和狡猾的，对于他们来说他们土地的上涨影响了他们所修的商品房的利润。……