魏丽、胡娟

（宿迁市统计局，江苏 宿迁 223800）

江苏宿迁市房地产发展趋势分析

魏丽、胡娟

（宿迁市统计局，江苏 宿迁 223800）

本文通过1996年宿迁建市以来房地产发展情况，并根据相关性分析，建立了回归模型，同时通过国家战略、周边地市、城镇化进程、影响因素等全方位、多角度，分析了宿迁市未来十年房地产发展将面临的机遇和挑战，提出了培育产业、科学规划、合理布局等建议。

宿迁市；房地产；趋势研究

自1996年宿迁建市以来，房地产成为重要支撑，对经济增长贡献突出。1996年以来，宿迁市房地产开发投资实现高速增长，虽起伏波动较大，但总体与经济走势有着较为密切的关系，基本呈现同向特性。建市18年间的大部分年份，房地产投资增速快于同期GDP的增速，有效拉动了GDP增长。建市18年来，宿迁市房地产增加值（全口径，下同）从建市初的2.88亿元增加到2014年的132.84亿元，年递增23.7%，快于GDP年均增速6.8个百分点。房地产增加值占GDP的比重从1996年的2.3%，提高到2014年的6.9%，提升了4.6个百分点。

一、宿迁市房地产业发展状况

（一）开发投资快速起步，规模突破300亿元

2014年宿迁市完成房地产开发投资377.14亿元，是1996年的1396.8倍，年递增高达49.5%。从1997年至2014年的17年中，有9年房地产开发投资增速高于52%。其中1998年的增速最高，达到1.9倍。2009年宿迁市房地产开发投资突破百亿大关，从房地产起步到超百亿，宿迁市用了14年的时间。但2012年宿迁市房地产开发投资超两百亿，2013年宿迁市房地产开发投资突破三百亿，从百亿到两百亿宿迁市用了3年时间，从两百亿到三百亿宿迁市只用了1年时间，近年来宿迁市房地产业迅猛增长可见一斑。……