文/王彦、姜莹莹 连云港市国有土地储备中心连云分中心 江苏省 连云港市 222000

房地产经济对中国国民经济增长的作用研究

文/王彦、姜莹莹 连云港市国有土地储备中心连云分中心 江苏省 连云港市 222000

房地产经济的发展直接影响到我国国民经济的发展。如果房地产经济发展不稳定，出现波动或者是发展速度降低会严重阻碍我国国民经济的增长速度，进而影响到人们的正常生活。而如果房地产经济发展速度一味的提高，会导致房屋价格飞速攀升，进而出现泡沫经济，甚至会影响到社会的稳定发展。从这个角度来说，只有让房地产经济合理稳定的发展，才能保证中国国民经济实现稳定的增长，进而提高人民的生活水平，促进社会的和谐与稳定。

房地产经济；国民经济；重要作用

引言

当前，全球范围内促进国民经济有效发展的关键就是房地产行业。主要是因为房地产行业与其他行业的联结程度较高，同时其也是较为基础的行业。当前，推动我国国民经济实现快速发展的行业就是房地产行业。除此之外，房地产业的发展还拉动了我国的消费，提高了我国消费者的消费水平。虽然房地产行业对于我国国民经济的健康发展有着种种的好处，但是房地产行业仍需要国家进行合理的掌控。

一、房地产经济概述

我们所说的房地产经济主要包含三个方面，即房地产行业的开发投资、房地产行业的生产以及房地产行业的消费。下面我们来一一介绍这三个方面，首先，房地产行业的开发投资行为指的是由房地产开发公司对建筑物、建筑配套设施、土地实行统一的开发，同时也是统一的对所需土地进行购置。经济发展的一般规律都是投资、生产与消费，因此从这个规律来看，房地产行业的开发投资可以看着是房地产经济发展的开始。之后经过建筑施工而生成的建筑房屋则是人们消费的商品。由此就促进了房地产经济的可持续循环发展。其次，房地产行业的生产活动包含了多种房地产生产行为，主要有房地产的开发与经营管理、房地产中介活动、房地产物业以及其他相关的生产行为，如建筑材料行业、物流行业或者是金融行业等。最后，房地产行业的消费行为指的是建筑居民购房以及其他与其有关系的消费行为，例如，房屋维修、房屋中介、房屋水电等行为。

二、房地产经济对中国国民经济增长的作用

1、房地产行业是国民经济的重要支柱行业

房地产行业可以较为准确的反映出我国国民经济的变化情况，并由此指示国民经济发展的方向，这主要是由于房地产行业的敏感程度较高、与其他相关行业的关联度较高。除此之外，房地产行业有着一个独特的作用，即其可以有效的拉动就业，扩大内部需求，由此带动其他行业的发展。其带动作用主要体现在两方面：第一，房地产经济的发展扩大了我国的内需。第二，房地产行业还可以有效地吸纳其他与其有关的行业的资金，由此就推动了与其有关的行业的发展，进而促进了我国国民经济的健康发展。通过从居民生活水平以及消费水平的角度来看，房地产行业已经成为了我国国民经济发展的重要支柱。房地产行业所发挥的作用是其他行业无法替代的。

2、房地产经济促进中国市场经济发展

房地产经济与我国市场经济的发展是相互联系、相互制约得。房地产经济的发展离不开市场经济的发展，同时我国市场经济的发展少不了房地产经济的推动。通过近些年对房地产行业的调查发展，我国房地产经济已经成为了促进我国市场实际发展的关键力量，不仅推动了建材行业、冶金行业、电器行业、钢铁行业的快速发展，同时为我国经济的发展指明了方向。但是由于房地产行业的影响力在逐渐的提高，其带来的风险也是随之提高的，因为如果房地产行业出现经济的波动，将很容易影响到我国国民经济的发展。因此，我国要对房地产行业的发展进行合理的控制，同时利用一些经济、法律、行政手段规避房地产行业所带来的风险，以保障房地产行业可以实现可持续、循环发展，进而推动我国市场经济平稳的发展。

3、房地产经济改善人民生活，推动就业

房地产经济不仅可以增加我国的国内生产总值，推动我国生产力的发展，而且也可以有效的改善人民的生活，增加人民的经济收入。除此之外，由于当前我国就业状况相对较差，阻碍了经济的发展，而房地产经济可以有效的增加就业人口，同时其通过其自身的关联性，也带动了与其相关的行业的就业发展，解决了我国就业难的现状。当然，由于房地产行业的独特作用，带动了很多学科学习的热情，例如建筑工程、金融等。因此，房地产行业是推动我国国民经济发展的支柱行业。

三、今后房地产经济发展的措施

由于当前房地产行业出现了价格虚高的泡沫经济，严重阻碍了我国国民经济的发展。因此，需要加强对房地产行业的控制。

1、合理控制房价

房地产行业的泡沫经济导致了房地产经济出现了崩盘。为了规避这种风险，就需要对房价进行合理的控制。政府要通过利用合理的宏观政策将房价控制在合理的范围内，以保障其不会影响到国民经济的健康稳定发展。尤其是中央政府政策调控部门要充分认识到房地产行业发展可能带来的风险，并运用宏观调控的手段合理的化解其风险。同时还要加强对于房地产行业的监督与管理，建立合理的评估制度规范房地产行业的行为。

2、建立房地产动态监控系统

房地产动态监控系统的建立不仅要考虑到房地产经济自身的发展特点，同时也要考虑到其与其他行业的相关性。建立一套较为完整的动态监控系统，重点分析研究房地产行业的开发投资活动、土地交易活动以及房产交易活动。

3、其他有关措施

第一，推动房地产产业结构的升级与优化；第二，通过法律手段严格规范房地产行业的投资、生产、消费行为；第三，调整房产结构，加强建设保障性住房。第四，增加经济适用房建设的比例。

结语

本文通过分析房地产经济，探讨了房地产经济对中国国民经济增长的重要作用，并由此提出了房地产经济今后可持续发展的相关措施，以供参考。

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[4］王雪青，陈媛，刘炳胜.中国区域房地产经济发展水平空间统计分析——全局Moran's I、Moran散点图与LISA集聚图的组合研究[J］.数理统计与管理，2014，01：59-71.

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