刘颖

虽然6月以来，全国多地对商品房松绑或取消了限购，但由于信贷政策依旧从紧，市场刺激作用不明显。我们来看看本月国家统计局发布的统计数据，全年楼市呈整体回落态势，第三季度基本已经没什么城市的房价还是上涨的了，但是房价依然处于历史高位。

1-9月份，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，其中，住宅销售面积下降10.3%，办公楼销售面积下降9.5%，商业营业用房销售面积增长7.0%。商品房销售额49227亿元，下降8.9%，其中，住宅销售额下降10.8%，办公楼销售额下降19.7%，商业营业用房销售额增长6.8%。

前三季度的房企土地购置面积是24014万平方米，同比下降4.6%。然而，土地成交价款6781亿元，增长11.5%，再创历史新高。前三季度，全国房地产开发企业土地购置均价2824元/平方米，同比增长16.8%，增幅较1-8月份上升0.3%。

在楼市看起来如此不景气的今天，这样的土地交易明显背离了市场规律，最大的原因或许是地方政府不愿降低土地出让价格，当然这也恐怕成为最终支撑房价的重要因素。

价格数据上来看，似乎并不是外界渲染的那么严峻。但是问题远比账面上的更加严峻。

上海易居房地产研究院发布的《9月份新建商品住宅库存报告》指出，截至9月底，全国35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4%，同比增长23.8%，其中南昌、温州和九江等3个城市的库存同比增幅甚至达到99.3%、60.3%和60.1%。库存呈“飙升”的态势，并创近5年新高。

此外，9月份，35个城市新建商品住宅存销比为17.7个月，这也意味着市场需要用17.7个月的时间才能消化完这些库存。……