蔡剑红，朱道林

（1.北京建筑大学测绘与城市空间信息学院，北京 100044；2.中国农业大学资源与环境学院，北京 100193）

市场比较法的不确定性传播研究

蔡剑红1，朱道林2

（1.北京建筑大学测绘与城市空间信息学院，北京 100044；2.中国农业大学资源与环境学院，北京 100193）

研究目的：为了提高公信力，有必要对市场比较法进行可靠性研究，用定量的指标对该方法自身的优劣程度进行评估。研究方法：采用误差理论中的误差传播律来定量研究市场比较法整个估价流程对最后评估结果的影响程度，包括因比较案例的选择、交易情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正以及多个比准价格的加权平均所存在着的诸多不确定性因素最后导致估值的不确定性程度，同时，在比准价格的加权平均中，通过各比准价格的不确定性程度来定权。研究结果：应用误差理论，得出估值的不确定度，可作为评估地价评估值的质量指标。研究结论：应用可靠性理论可以衡量市场比较法的不确定性程度。

土地评价；市场比较法；不确定性估计；误差传播律；可靠性

Key words:land assessment; sales comparison approach; uncertainty estimation; error propagation law; reliability

1 前言

市场比较法反映一定时期内不动产的市场价格水平，以已发生的多个近邻类似的比较实例为基准，将待估价不动产与之在交易条件、价格形成的时间、区域因素及个别因素等几个方面加以比较分析，对其价格做必要的修正后，得出待估不动产最可能实现的合理价格，这比其他评估方法更直观。

市场比较法……