黄光燕

【摘要】当前，我国房地产行业的发展势头强劲，房产测绘管理也因此受到重视。房产测绘指的是运用一定的测绘手段或技术，并借助测绘仪器对土地、房屋及房地产的位置、权属状况、质量、数量、利用状况等进行测绘，同时建立起房产测绘管理信息系统。这有助于房地产企业紧跟市场变化形势，把握发展方向，促进房地产行业的稳步、健康发展。本文先简要介绍了房产测绘，并重点介绍了房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展情况。以期能为房产测绘的未来发展方向有所借鉴。

【关键词】房地产；房产测绘；信息系统；发展

中图分类号：F293文献标识码： A

前言

随着社会经济的不断发展以及住房制度的不断改革完善，房产行业的业务管理越来越受到重视。为提高房产行业的管理水平，可将一些比较先进的管理理念和科学技术应用到房产行业管理中来，促使房产权属实现多元化发展的良好局面。

1.房产测绘概述

⑴内容：目前房产测绘的内容主要包括房产调查、平面控制测量、面积计算、图绘制、要素测量、变更测量、成果资料检查和验收等[1]。其主要目的是为房地产的开发利用、产籍管理和交易、城镇规划的建设、税费征收、产权归属等提供有效、可靠的资料和信息，促使房地产行业的健康、稳定发展。⑵分类：当前房产测绘主要分为两种，一是房产项目测绘，二是房产基础测绘。房产项目测绘指的是在房产权属、开发、经营管理中，对分层分户平面图、分丘平面图及相关的数据、图表等进行测绘的活动。由于涉及房产的交易、拆迁、权属等多项问题，因此，房产项目测绘工作量很大。房产基础测绘则指的是在一个区域内或城市内，建立起一个大范围的房产平面控制网，以此进行房产基础图纸测绘的活动。⑶重要性：房地产行业现已成为我国国民经济发展的重要支柱，其重要性也日渐突出。纵观当前房产测绘的重要作用主要体现在：⑴为房地产产业提供专业性的技术服务。房产测绘能为房产企业提供比较全面的资料和信息服务，从而有利于促进房地产行业的稳定发展，提高经济效益。⑵为有关部门提供参考依据。政府对房地产具有行政管理职责，包括管理地产、房产、使用权人等。而房产测绘所提供的各项信息资料是政府有关部门进行管理的参考依据[2]。⑶有利于城市规划。城市未来的规划发展，需要掌握房屋建筑的相关信息，并以此作为参考依据,房产测绘对城市规划建设有借鉴作用。

2.房产测绘管理及其发展

多年来，房产测绘管理都是沿用传统的作业方式，即手工和半手工作业。在这种作业方式次下，工作效率低下，且成图质量不高，无法满足房产业快速发展的需求。改变传统的房产测绘管理方式是当前迫切需要解决的问题。就目前而言，我国的房产测绘管理方式有：

⑴人工管理方式：即采取人工方式进行房产测绘，使用手工绘制平面图、用图上量测法或地面直接量测法计算面积，并用“纸”的形式储存各种调查资料的方式[3]。这种人工管理由于不方便分析、查询及统计，因而成为目前正在被淘汰的作业方式，但现阶段依然存在。

⑵计算机辅助管理方式：随着计算机技术的引入，为房产测绘管理提供了更加有效的管理方式，在很大程度上提高了工作效率和质量。但在房产测绘管理中，由于涉及多种图件资料和文档资料，这两大类资料中的数据无法实现自动连接，而是需要进行人工组织，因而仍然无法实现房产测绘的自动化管理。不过可认为是人工管理方式向计算机自动化管理方式的过渡。

3.房产测绘管理系统的发展

房产测绘管理系统的建立很好地解决了计算机辅助管理中，非空间和空间数据无法进行联合处理和存储的问题[4]。并随着计算机硬件技术水平的不断提高，房产测绘管理系统向着更加多样化、实用化的方向发展，房产测绘管理自动化水平不断提升。回顾房产测绘信息系统的发展史主要经历了三个发展阶段。

⑴第一阶段，单机单用户模式。即在单独的微机上，由专人负责将经手工办理完毕的案卷录入计算机，并可进行房产证件打印。打印出的证件不易涂改且整齐美观，这开启了房产管理的新纪元。

⑵第二阶段，Client/Server多用户模式。即利用房管局的局域网，应用Client/Server模式使计算机联网，因此，有效实现了多人的协同工作，进一步提高了查询、统计的速率。有些还引进了GIS软件，提高了图形功能。但系统的开放性有限，无法通过计算机对外发布房产信息。

⑶第三阶段，Brower/Server 广义用户模式。是现阶段应用较广的房产测绘信息系统模式。满足了房产管理数字化、网络化的要求，同时有效结合了数字城市的建设思路，为各级政府、广大市民、房产开发商、管理机构等架起了一座沟通桥梁。

4.讨论

房产测绘作为房产管理的重要手段，通过专业的测绘手段和测绘仪器，能对房地产的各种信息进行测绘，并在此基础上建立房产测绘信息系统，进行房产管理的各种信息数据的搜集和处理。因此，房产测绘管理和房产测绘信息系统的发展对维护房产市场秩序、促进房地产行业的发展有重要作用，相关部门和人员应重视起来。

【参考文献】

[1]曹莉莉.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展探讨[J].黑龙江科技信息,2013(25):195.

[2]赵娜.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展分析[J].房地产导刊,2013(08)：19.

[3]赵娜.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展分析[J].房地产导刊,2013(08)：19.

[4]黄大春，黄静.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展分析[J].中国房地产业,2013(01)：9.