卢广

摘要：无论是新建建筑还是已经建了多年的建筑，对建筑修缮具有其自身的特点和技术要求。修缮建筑不仅仅可以延长建筑的使用寿命，还有利于资源的节约利用。当前，随着环保意识逐渐的增强以及资源能源利用率的提升，建筑修缮工程越来越受到人们的重视。对建筑进行修缮，具有其必要性和紧迫性。本文就建筑修缮工程以及与其相关的技术措施进行简单的分析，以期有助于建筑修缮工程的建设。济支出具有合理性，应当在修缮工作中做好查勘设计的准备工作，使得建筑修缮能够保质保量的完成。

关键词： 修缮工程 ；施工管理 ；模式分析

中图分类号：TU71文献标识码： A

引言：

建筑修缮工程指的是从建筑建成到建筑使用直至报废的过程中，对建筑进行一系列的设计、维修修缮以及查勘等活动。在这一系列的过程中，其中还包含了一些技术方面的要求。对建筑的修缮，不仅仅是对建筑进行翻新。在修缮的过程中，采取与之相关的技术操作，修复由于自然因素或者是人为因素对建筑产生的损坏。有效的修缮工作，可以延长建筑的使用寿命，提高建筑使用的安全性。建筑修缮工程其实也就是对建筑进行有效的管理工作。建筑修缮工程主要包括防水工程、结构工程、门窗修缮工程、上下水修缮以及相关的设备。对建筑进行修缮还应根据建筑建筑的时期进行，修缮工作具有多样性。因此，建筑修缮工作具有较强的专业性、高难度、程序繁杂等特点。

一、建筑修缮的特征

随着建筑使用年限的增加，为保证居住民众的居住安全和财产安全，应对建筑进行相应的检测。检测工作能够保证建筑的安全性、耐久性以及结构强度。在对建筑检测的过程中，检测与之相关设备和功能使用的可靠性，对建筑做出客观的评估。由于使用用途和建筑年限的不同，对建筑进行修缮是一项复杂的操作。在修缮的过程中需要根据建筑的具体情况实施具有针对性的修缮措施。从大量的建筑修缮工作中就可知，建筑修缮并不是一件简单的操作工作，其不仅具有极强的专业性，且设计的内容具有高度的复杂性。建筑修缮的设计和施工是针对建筑建筑的范围进行的，具有生产性和服务性。在对建筑进行修缮之前，应当对建筑修缮工作进行勘查和设计，勘查和设计不仅可以提高建筑的等级，还能够改善建筑的使用功能。详尽的勘察、编制预算方案和制定修缮方案是建筑修缮工作的一个重要环节。勘查工作在建筑修缮中具有重要的影响。若是勘查中出现任何错误，则会对建筑修缮的质量产生一定得影响。为保证建筑修缮工作能够顺利的进行，在修缮中各项经建筑修缮工程和相关技术措施的研究

二、建筑修缮工程与相关的技术措施

建筑修缮工程是一项系统性的工作。在其工程完成的过程中，包含了多方面的内容。在建筑修缮的过程中，为保证建筑修缮的质量，笔者认为对建筑修缮应从以下几个方面进行：

1、建筑结构工程的修缮

建筑结构工程的修缮通常包括了钢筋混凝土结构和砖砌体结构。砖砌体结构的修缮主要是建筑墙体出现裂缝和腐蚀。腐蚀的砖砌体结构通常表现疏松、墙面产生软化、起皮以及剥落。砖砌体结构受到腐蚀，其腐蚀结构会逐渐由外向内逐层发展，使得墙体的承受力减小，降低整个墙体的结构强度。在实际情况中，砖砌体结构出现腐蚀不仅会影响建筑建筑的结构美，还会在一定程度上引发建筑倒塌事故。对砖砌体结构的修缮包括了对墙体裂缝的修理、修理已经腐蚀的墙面，对于腐蚀较为严重的部位需要进行拆除重砌，以保证建筑建筑的安全性。针对已经裂缝的墙体，需要在裂缝稳定后才能进行修复。如果墙体的裂缝没有稳定就对其进行修理，则出现的裂缝容易继续发展，影响修理的墙体。针对裂缝墙体，常见的修补方法有块体嵌步法、水泥砂浆嵌缝法，一般抹灰、金属网抹灰，金属网喷浆、一般喷浆。裂缝的墙体具体采取什么修补方法，需要根据实际情况进行选取。针对腐蚀的墙体，首先应清除腐蚀部分。清除腐蚀部分可以使用人工凿层的方法或者是刚石清除尘土、浮灰和油污，然后再采用压力水冲洗干净。若是腐蚀的墙体已经对墙体的结构造成严重的影响，应当局部或者是全部更换。当然，在修理腐蚀墙体的过程中，可以加入适当的材料，让墙体具有抗腐蚀的效果。对于部分墙体已经严重影响到墙体结构的，应当立即拆除重砌。而钢筋混凝土结构，该结构需要修复，主要原因在于墙体出现了麻面、疏松、露筋、空洞、蜂窝以及掉脚等现象。钢筋混凝土产生这些现象的主要原因在于使用、维护和施工不当。用于施工的水泥过期是造成墙体疏松的主要原因，墙体出现蜂窝和露筋则是因为混凝土浇捣不均匀，同时，由于墙体麻面的出现主要是模板拆除不当造成。对于钢筋混凝土结构出现的各种原因导致了墙体出现问题。针对各种现象，应当在修复的过程中，针对不同的原因采取不停地修复方式。

2、建筑防水工程的修缮

防水工程的修缮主要是针对楼面而言。通常情况下，楼面分为柔性防水屋面和刚性防水屋面。柔性防水屋面通常会使用卷材防水层和涂抹防水层。卷材防水层主要成分包括沥青油、SBS、合成橡胶、再生橡胶以及合成树脂类。在建筑的楼面上形成一层防水的覆盖面。而涂抹防水层则采用的是水乳型橡胶沥青涂料和聚氨酯防水涂料对楼面进行涂抹、以达到防水的效果。这两种材料对于柔性楼面具有良好的防水效果。而刚性的防水层，则主要是根据钢筋混凝土在楼面浇捣与之相应的细石，在细石内部放置直径3cm-4cm的双向钢筋网，刚性楼面的防水层应达到5mm。该防水层主要依赖于混凝土自身的密实性能进行防水，使得整个楼面具有防水的效果。对刚性露面的防水层进行维护，需要专业性的护理人员进行护理。

3、建筑门窗工程的修缮

门窗修缮工程需要根据门窗的材质进行。建筑建筑的木门窗容易出现下垂、裂缝过大、腐朽、劈裂、倾斜走扇以及弯曲翘曲。针对这种情形，一般采用硬木楔进行平直修复、使用矫正器对门窗进行矫正以及加铁三角拉结牢固。钢门窗出现的问题主要为安装不牢固、配件丢失、墙体与框架之间出现裂缝，还有的情况就是油漆未及时漆刷，锈钢清除不彻底的情形。门窗是建筑建筑中重要的一部分，在对其进行修缮的过程中，门窗的有效修缮对建筑建筑的安全具有重要的作用。

4、建筑上下水层的修缮

建筑在建筑的过程中，需要根据实际情况进行就设计。楼层之间的水层对整个建筑建筑具有重要作用。在对建筑修缮的过程中，上下水层的修缮是其中重要的组成部分。上下水层的修缮主要包括了管道的腐蚀、破裂、管道堵塞、接口搭接不实以及接头损坏的修复。上下水层之间出现问题，将直接影响整个房屋内居民的生活。因此，对上下水管仔细检查，将快要老化的水管及时更换，保证建筑建筑内的上下水层不出现任何问题。

三、建筑修缮工程与施工管理

1、做好安全宣传。施工前，对将要实施施工的楼号予以公告，并在其楼道出入口等显著位置张贴安民告示，写明开竣工日期及其他安全提示，以便居民了解施工动态，并得到居民的配合和理解。

2、控制施工时间。由于施工噪声不可避免，所以产生施工噪声的作业行为必须安排在早8时至晚6时之间进行，最大限度的控制施工噪声对居民生活带来的影响。利用监控设施对施工区域进行远程实时监控，对违反规定的施工行为及其他情况予以及时处置。

3、加强以人为为本的管理理念，发挥人们在施工过程中的核心地位，工程的组织、协调、计划等工作，都是通过施工人员来实现的。这就使的在工程施工过程中必须要重视管理人员以及操作人员的整体素质，建立起有效的激励机制和约束机制，最大限度地调动各层次人员的积极性。

4、施工前对工人进行技术安全交底，淘汰技术差和素质差的工人。交底内容包括工程任务、数量、完成时间、使用材料、操作要点、工程质量要求以及安全注意事项，并严格要求各工种都要按施工规范和技术交底的要求进行施工，施工技术管理人员在施工中应认真检查执行情况。

5、各分部分项工程质量检查以班组、现场自检和专业检查相结合，坚持“三检”，即自检、专检、交接检。施工班组在下班前对当天工程质量进行自检，不符合质量要求的马上返工，上下道工序在工程交接上进行交接检，不符合质量要求，不允许进行下一道工序施工。分项工程完成后由物业公司工程部门负责人组织班组长、质检员等，按“建筑工程质量检验评定标准”进行评定，凡不合格的必须要求返工处理。

6、认真做好计量工作，用数据说话，保证施工用料的定额用量。严格把好材料验收、施工操作、质量检查监督三道关，从而控制工程质量。对于所有进入现场的建筑材料，必须有出厂合格证和试验报告，砂石、骨料等进场材料取样检验，合格后方可使用。

7、做好各类应急预案，备好抢险物资，以备发生突发事件时能够及时处理。针对本项目为屋面维修的特点，项目部人员及时了解当地天气预报，排出合理工期，避免因屋面进水给居民生活带来不便。

四、结语

综上所述，建筑修缮工程并不同于新建建筑的特点，建筑的修缮是一项系统性的工程。随着建筑修缮对建筑重要作用的突出，人们对建筑修缮工作越来越重视。建筑修缮工作的进行不仅能够有效延长建筑的使用寿命，还对居民的生活提供足够的安全性保障。同时，在建筑修缮的过程中，可以做到降低不必要的浪费，节约有限的能源，符合我国现今环保的要求。

参考文献：

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[2]王俊.浅谈房屋修缮工程的工作[J].《建筑工程技术与设计》 ,2014,(13).

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