段浩+张艳

当前，全球掀起了以智能终端、互联网、新制造技术等重大技术创新为先导的新一轮技术和工业革命，世界经济俨然已进入“创新全球化”阶段。我国中小微企业金融支持政策、公司注册资本登记制度改革文件等发布，以及政府提倡“大众创业”，均不断释放创业政策利好效应，渐入“创业大爆炸”阶段。创业社区在硅谷和我国中关村几乎同时出现，分别是硅谷的彩虹公寓、北京的华清嘉园等，诞生了Twitter、酷我音乐、美丽说等优秀产品。随着社交化进程的加快和盘活住宅经济的要求加大，以及科技创业活动的日益活跃，创业社区将会逐渐被接受和推广，成为新经济时代开放式创业的最佳典范。

创业者的特质

近年来，一些有想法、懂技术的创业工程师被赋予了诸如黑客、创客、极客等称号，一改“书呆子”形象，逐渐成了科技和时尚浪尖上的珍珠，吸引着科技巨头和VC投资家的目光，是名副其实的“脑矿”。这类创业群体主要有三个特点：一是创业者年轻化特征明显。据《2012年中国创业者生存报告》显示，80、90后是创业主力人群，2012年占比达84.2%。年轻人普遍勇于尝试前沿技术，快速捕捉市场热点，但也缺少经验和历练，因此更青睐开放、共享、健康、人文气息浓郁的办公环境。二是创业者面临的主要困难集中在项目融资、人力资源、合作伙伴、盈利模式等方面。调查数据显示，68.85%的创业企业在最近半年有融资或贷款需求，89%的受访者认为，企业处于大幅扩张人力的阶段尤其需要志同道合、优势互补的创业合作伙伴。盈利模式是否清晰和可持续对于创业团队未来发展也至关重要。对这些问题的解决，创业者们总希望能获得快速反应。三是创业者成功后的发展路径趋于多元化，包括连续创业、成为风险投资家、职业经理人等，可充分利用其宝贵的创业经历、人脉网络、资金优势，继续在创业活动中起支撑辅导作用，产生后续系列创业的级联反应。而对后续路径的选择，会在多层次的交流、碰撞和学习中产生。创业者的这些特质，均产生了对创业社区的需求。

创业社区内涵及特征

本文所涉及的“社区”选择的则是公寓（Mansion）、住房（House）等单体或联排式住宅。创业社区从具体形态上体现为“孵化器+宿舍”的居住创业一体化的打破时空限制的联合居住空间（Co-living Space）形式，其共同价值主张永远围绕着创业。同一屋檐下的特点决定了创业者间“私人区”和“公共区”的界线趋于模糊，在随时随地表达意见和有效回应成为现实的同时，有时会造成沟通不畅、过于去中心化而引发分歧，并可能由此放大某成员的错误，造成矛盾的不可调和。因此为破解这一难题，创业社区须有一套卓有成效的协调制度和责任分担，使承租者们能彼此认同、理解和配合。此外，创业社区还通过组织一系列交互活动，搭建容纳创业者、投资者、创业导师的圈子，帮助初创企业拓宽资金来源、咨询新型商业模式、组建融洽的创业团队，实现聚团效应价值最大化，最终形成一个良性的创业循环生态系统。

创业社区主要包括以下四个方面的特征：第一，地址毗邻创新密集区和生活服务区。创业社区落址于这类地方，有利于进一步突破科研与商业、技术与市场之间的界线，产生对群体智慧、科研资源的聚合价值，更有助于从生活点滴中提取更多的创业灵感。如美国TheGlint等十几个群租公寓均位于“创业圣地”旧金山湾区，办公生活设施非常齐备;北京华清嘉园座落在中关村五道口核心地带，具备浓厚的创业文化与传统;创智坊则位于上海最知名的“大学城”内。第二，开放式群租空间是创业社区的一大特色。开放式群租空间（Co-living Space）本身就是革命式的空间变革，属于重估社会关系与异质性、加速信息流动而产生强大生产力的公共领域。这种群租创业方式，不仅能根据需求和使用情况灵活调整租用计划，无需高昂的租金成本，还能将工作空间中的高效、生活空间中的舒适和创意空间中的趣味、时尚、灵感元素进行有机融合，让小型创业团队无后顾之忧，合理安排一天24小时的工作计划。第三，社交化是创业社区的本质属性。区别于传统孵化器以空间服务为主的发展模式，创业社区是一个多元主体活跃的创业社交平台，随时随地展开讨论。通过组织俱乐部、每日例会、外邀研讨会等活动，创业者节点与其他节点之间高度连接，促进弱关系链形成、增长和活跃，并通过创业信息共享维持关系链动态平衡。如硅谷TheGlint会不时举办文艺演出、黑客之夜等活动，以及邀请顶级风投、CEO和技术大牛举办讲座;华清嘉园创业者们自发成立了“百度逐鹿同学会”，定期聚会交流想法。第四，创业社区定位于早期创业者和轻资产行业。创业社区的群租模式主要面向从创业想法到公司阶段的创业者，尤其是远道而来的年轻人，迫切需要打入当地科技行业的社交圈、快速建立人脉。在产业方面，相比大学科技园等载体，创业社区空间面积有限，无法承载对面积需求大的产业，而主要集中在应用软件、电商、游戏、O2O、清洁技术、新媒体、设计、智能硬件等轻资产领域。

创业社区对城市发展的特殊意义

创业社区是城市发展的又一业态创新，通过注入创业新鲜基因，刺激新兴科技产业及其配套的进入与发展，化解住宅经济“吸金”之后“一潭死水” 的一次性风险，让旧城区、老住宅再生为知识创新区，形成百花齐放的城市创业风潮，为城市发展提供持久的内生动力。

首先，有助于盘活旧城经济资源。住宅经济方面，创业社区模式的引入有利于改善老城区住宅空间资源的闲置或低效利用，突破整体规划和配套建设局限。但值得注意的是，知名度的提升会伴随地价和租金只升不降。产业经济方面，初创企业集中在高端IT、移动互联网等新兴科技领域，可以通过“以旧换新”、“腾笼换鸟”，助推老城区产业结构提档升级，提高单位面积效益。

其次，有助于吸引创业配套服务。创业社区存在的价值就在于具备批量孵化的能力，通过提供交流和协作空间，互相改进创新内容，提供优质产品与应用。一旦形成规模，会吸引创投者的目光，激活社区沉睡的“天使”——高净值人群，解决初创企业现金流问题。更重要的是发挥投资人背后的行业经验、战略方向、人脉资源价值即“智慧资本”，提高项目成功率。此外，创业社区通过形成一个整体，可以与BAT（分别代表百度、阿里巴巴、腾讯三大公司）等大公司合作，采取众包合作模式，将创新权转移到一群富有创新能力和激情的的开发者手中，丰富大公司开放平台的应用。在城市配套方面，将生活区的创业居住与商业区的休闲娱乐结合，将带动餐饮、商务服务等功能配套产业的发展，增添区域活力，为创业者提供多样化的城市生活。

最后，有助于营造浓郁的创业文化。创业社区的群租形式最大的特点是打破了传统的时空限制，居住环境与大学宿舍类似，年轻的程序员、设计师和科学家一起吃住和工作，随时随地组织研讨会、编程马拉松、项目推介、俱乐部等活动，实现思想的“异花授粉”，并撮合项目融资交易。创业社区的发展有助于激发创新创业精神，能够发挥创新创业者的知识能力，并能产生凝聚力和亲和力的人际文化氛围。