沈长明

南京广厦置业集团有限公司成立于1984年。30年来，广厦人一直重视并确立以“天人合一，广厦万千”为企业理念和以“创造人居时尚，奉献人文关怀”为企业宗旨的企业文化，并将这种企业文化延伸至地产项目中。今天文化地产方兴未艾，广厦人也确立做“文化地产先锋”新的目标，下面结合30年来广厦人践行文化地产的实践谈谈对文化地产的思考。

一、文化地产是企业文化向地产项目的延伸

文化地产是什么？这是一个仁者见仁智者见智的问题，目前没有绝对统一的说法，各地或各个开发企业都有自己对文化地产的理解和定义。但文化地产是文化和地产的结合这点是肯定的，业界普遍认可文化地产至少应该包括地脉文化、建筑文化和社区文化。但对文化的内涵怎么理解或者说哪些文化与地产结合成为文化地产的认识，可能又是莫衷一是。

广厦人认为文化地产应当包含一个开发企业的企业文化向地产项目的延伸。因为文化地产需要靠人（公司是虚拟的人或个体）来做，做的人或开发企业的文化认识和涵养将决定着一个文化地产项目的文化品位和质量，包括地脉文化挖掘、建筑文化定位和社区文化的营造及传统文化的弘扬。

广厦公司孕育于改革年代，从建设解困房起步，1992年在酝酿公司更名时，广厦人不约而同的想到了中国古代杜甫的名言“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。作为地产企业，以“广厦”命名，不仅能唤起广大群众对美好生活和人居环境的追求和渴望，更能激发全体员工奉献社会的强烈责任感，有利于加强企业的凝聚力，在当时的历史环境下体现了广厦人对时代把握和历史使命。这一有中国优秀传统文化渊源的理想便作为我们企业文化的核心旗帜。

2003年公司改制，对企业文化深化细化，打造建构了一整套企业理念系统。企业理念：天人合一，广厦万千；企业宗旨：创造人居时尚，奉献人文关怀；企业精神：致真致精致远；发展思路：综合开发，多元经营，平稳发展，做精做强等。这些企业文化在广厦人心中30年来一以贯之。

创造人居时尚，奉献人文关怀，就是强调以人居创造人文，以人文带动人居，从而走出“人造住宅，住宅造人”的可持续发展道路。我们就是要使全体员工认清21世纪住宅绝非简单的住所，而是和环境有机结合，体现着舒适与安宁的文化居所。人居时尚表达了企业外在的追求，而人文关怀则显示企业内在的境界，因此人居时尚是企业立足之本，人文关怀则是企业发展之魂。正是凭借它们，广厦置业在企业进步中追求超前的生活科技、高尚的家具文化、集成的技术服务，努力实现住宅现代化技术质量标准、生态原则和人居需求的完美结合，要为21世纪的中国人构筑全新生活。由此可以看到，早在十几年前，没有所谓“文化地产”概念的情况下，公司就已经认识到公司目标是将房地产项目打造成为“文化居所”，实际上公司已经在自觉和不自觉地践行文化地产的行动，表明公司的战略远见和文化偏好。

今天公司继续深化对企业文化的认识，将中国优秀传统文化融入到企业文化的建设中。如孝悌文化，公司学习、诵读《弟子规》、《了凡四训》、《大学》等传统经典，参加孝行天下的培训，增加对传统文化的感性和理性认识。

公司不仅是这样说的，更是这样做的；不仅把这些企业文化作为凝聚员工的因子，更把这种文化渗透到公司所开发的项目中去。如公司打造一系列天字头的项目，挖掘各项目中地脉文化，在相应小区配建诸如广厦美术馆（2002年）、广厦书道院（2002年）、仁德书院（2007）的文化设施，而且在这些社区中持续开展相应文化活动，丰富社区居民的文化生活，提高居民的文化素养和社区的文化品位。

所以说，文化地产首先是企业文化在地产项目中的延伸，只有具有深厚文化底蕴的开发商才能真正打造精品的文化地产。广厦人的实践很好的说明了这一点。

二、文化地产是具有清楚明确文化主题的房地产

广厦人对文化地产的认识，对地产项目文化主题和内涵的认识也是一个随着国家和社会发展，逐步提高的过程。20世纪80、90年代，虽然我们也确立“广厦万千”的理念，所开发的项目更多的是关注和解决好老百姓“有地方住”的问题，文化元素是点缀、陪衬。到了90年代末新世纪初，特别是公司开发天福园小区，我们不仅项目中处处体现文化元素，而且基于“创造人居环境、奉献人文关怀”宗旨，系统规划确立以中国传统文化中的书画文化为其主题，在城市中心建设闹中取静的文化大宅。为此成立了全国第一家社区美术馆——广厦美术馆，吸引包括书画大家傅小石等在内一大批文化人入住该项目。通过举办书画名家进社区、社区美术节，美术展览等打造高雅文化的高地，通过高雅文化的鉴赏和熏陶，提高居民的文化素质和涵养，不断影响和提高社区文化，影响着人们的生活方式，将文化元素与生活模式结合在一起。

之后，公司在建设10万平方米天水滨江小区时，确立了以中国传统书院文化为主题的文化地产定位。在该小区配建了全国第一家社区书院——仁德书院，并在小区旁为政府代建九年一贯制的学校。书院有藏书近万册，供居民借阅；定期邀请名家进书院举办各种类型的讲座。近来，书院拓展了藏书的来源渠道，为社区居民提供书籍寄存业务，这样既丰富了图书，又使居民间图书流通起来，使该项目成为以书院文化为主题的书香大宅。

随着我们对文化地产认识的加深，我们在运作文化地产的模式上也在提高。今天公司正在建设的天将孝门成为广厦集团文化地产项目的集大成者、扛鼎之作。百善孝为先，孝道是中国传统人文精神的重要组成部分。所谓“人之行，莫大于孝”。“孝子之事亲也，居则致其敬，养则致其乐。” 基于对这些孝悌文化的中华传统文化的一向推崇，和争做“文化地产先锋”的执着信念，我们将中国传统的孝悌文化植入居住产品并把它作为该项目的主题，让居住真正的从家庭、孝悌出发，打造“三代人两扇门一个家”。引导每一户成为三代同堂的孝悌之家，吸引具有同样理念和生活模式的人入住，将该项目打造成为孝悌大宅。

对文化地产的定义见仁见智，经典的定义为文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式。今天人们买房，已经不仅仅是在进行物质消费，也有很大的精神消费，在寻找一个精神的寓所。正如美国著名建筑学家佩夫斯纳曾经说过，房地产并不是土地材料和功能的市场，而是时代、文化和精神变革的产物，楼盘并不是钢筋加水泥，它产生于它所要求的文化和精神，一个楼盘只有注入文化内涵才能增加他的价值，产品本身就像是流行音乐，很容易过时，只有附加在楼盘上的文化才能持之以恒。

从广厦人在文化地产道路上摸索前行的实践看，我们认同，如果把文化元素与生活模式合在一起变成房地产，就是一种文化产品，房地产项目一旦主题清楚了就是文化地产。

三、文化地产是项目中地脉文化、建筑文化、传统文化和社区文化的有机结合

所谓地脉文化是项目所在地的文化，即这个房子和这个地区关系，人们到了这个项目场所，自然而然会找到的一种稳定的联系。

建筑文化是建筑本身的文化，建筑本身为达到实用美观而体现出中式或欧式，古典或现代的风格。

传统文化要作为建筑之魂，不管建筑形式如何变化，不变的中华民族优秀的传统文化要得到传承和弘扬。

社区文化即建筑构成的小区所体现的文化。它是一种开发商所想要营造的文化氛围，是一种人文思想和文化品位的延伸。

成为一个文化地产，我们认为应是地产项目中的地脉文化、建筑文化、传统文化和社区文化的有机结合。广厦公司开发所开发的一系列天字系列的楼盘——天福园、天狮百盛、天星翠琅、天水滨江、天鹤文云、天淳江南、天汇宝积、直到天将孝门，不仅弘扬了中华民族天人合一的文化传统，还有感于当今楼盘去历史文化，特别是老地名标识文化于不顾的陋习，努力保存历史老地名这一非物质文化，挖掘该项目地脉文化。如天福园，就保存了原地名天福里。这样天福园就把保存老地名的天福里的地脉文化、及其建筑文化和上文所述的传统书画文化有机结合在一起。如天将孝门，我们不仅保存了项目所在地将军庙地名中的“将”字（这样使人知道天将孝门位于南京将军庙），更把“孝门”的概念通过项目得以普及，让孝悌文化通过项目得以传递和弘扬。继而，通过一系列的文化传统及物业服务，试探解决现代城市居住条件下人与人之间的关系问题，把现代豪宅的建筑文化与传统孝悌文化有机结合起来，把一栋大厦打造成一个孝悌之家。

回顾30年广厦人所走过的文化地产之路，我们有过最初的懵懂，有过自觉不自觉的实践，对照文化地产四大标准，我们可以说早在15年前，广厦人就不再把文化作为营销的概念和手段，而是把它作为建筑的精神和价值核心，认识到建筑硬实力和文化的软实力是共生关系，并用文化统合房地产核心价值体系，用文化引领设计、景观、营销体系、物业服务等全过程，把文化落实到项目中方方面面。我们可以自豪地说，我们早已成为文化地产人。

今天公司确立要做文化地产先锋，就是要按照我们对文化地产实质的正确理解，要用中华民族优秀传统文化的理念，要用天人合一广厦万千的企业文化，建造至善至美，有文化主题和品位，在质量、舒适、时尚、以及价格上，得到全社会的认可；让客户通过购买我们的建筑商品，在解决基本需求住的同时，获得文化的熏陶和提升，领会广厦置业为天下人做好事的善意。

路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。在文化地产征途中，广厦人将解放思想，创新进取，以抓铁留痕的执行力把文化与地产有机结合，探索其商业模式，打造文化地产新高度，回报客户，造福社会，努力实现地产广厦、人文广厦、资本广厦的构建和科学发展。