赵福顺ZHAO Fu-shun；谭敬胜TAN Jing-sheng

（长春工程学院吉林省城市建设发展研究中心，长春 130012）

（Changchun Institute of Technology Jilin Province City Construction and Development Research Center，Changchun 130012，China）

0 引言

近年来，我国环境问题日渐突出，引起国人的广泛关注。而环境问题的原因之一就是当前的建筑产业仍然是劳动密集型产业，存在着效率低下、能耗大、环境污染严重、安全事故高发、工程质量存在缺陷等问题。加之十八大和十八届三中全会提出全面深化改革，建筑业也需要转型，而借鉴发达国家的经验，众多专家学者以及建筑业从业人员几乎一致认定推行住宅产业化比较可行，住宅产业化在中国扩大引申变成建筑产业现代化，但其实现形式基本是通过预制装配式建筑来实现。而预制装配整体式剪力墙住宅[2]是预制装配式住宅里的一个分支，是行业内约定而成的概念，相对于干作业较多的预制装配式而言是指采用较多的湿作业如预制叠合梁、预制叠合板等的剪力墙结构住宅。

预制装配式住宅的建造过程比传统建造过程更复杂些。传统现浇住宅是原材料通过运输车运到施工现场对方，施工现场工人绑紧支模浇筑混凝土，制成住宅产品。而预制装配式结构是原材料运至预制构件厂加工成预制构件，再通过运输车运至施工现场装配，制成住宅产品。两种建造方式的直观对比如图1。

图1

笔者认为，预制装配式住宅的精髓就是用机械化代替手工生产建筑产品的构件。从其他行业的经验得知，机械化有质量好、生产速度快、成本低等多个优点，所以机械代替手工是诸多行业的必然趋势，建筑业未来也必然采用机械化代替手工，实现建筑产业的工业化和产业化，而目前采用预制构件厂生产构件代替产统人工现浇，就正符合这一思路，尤其是在人工费逐渐上涨的今天，这个值得我们去大力研究与推广。

1 现阶段预制装配式住宅造价存在的问题

1.1 缺乏统一的规范 我国预制装配整体式住宅才刚刚起步，模数化、配套化相对来说还不够健全，缺乏统一的规范标准。虽然各地都相继出台了一些规范、标准、图集，可是在国家层面上这些都还不够全面和系统，各企业也都是按照各自摸索的经验和方法来建造，因此施工方案、施工工艺导致造价差异很大。好在今年刚刚出台的行业标准《装配式混凝土结构技术规程》将在10月1 日起实施，对材料、设计、构件制作和储运、安装和施工都做了规定，届时各企业就能有章可依，避免由于施工方案、施工工艺不合理而产生较高的造价。

1.2 缺乏预制构件定价标准 由于现有定额中没有太多关于预制构件的内容，所以目前预制构件的价格基本都是各厂家自主报价，价格大有不同。这其中主要是由于各构件厂所设计的构件生产工艺不尽相同，人机料法环的投入与配置情况也不会相同，工厂管理水平更不相同，所以预制构件的价格有一定差异。

1.3 缺乏统一的造价比较方法 现阶段造价比较方法也有一些，可是得出的结论却五花八门，不光程度不同，连高低都有待商榷。比如采用了预算造价和竣工结算造价的造价，由于其中涉及到工程价款的调整和工程变更索赔等，其造价一定不同。但就竣工结算比较，也会因为各家施工单位提供的节约的材料和能源以及工期的不同而产生差别，而施工图预算的比较，也会因为一些特殊的项目的选材例如门窗工程等而使得建筑的平米造价降低或者升高，以致达到控制造价比较结果的目的，结果导致造价比较的结果差异较大，例如学者们计算的北京万科中粮假日风景B3#、B4#号楼的成本增加400～500 元/m，沈阳某小区工程的造价高出738.82 元/m，而新新怡园4#.5#工程的造价则都比现浇结构还低。

2 两种建造方式的造价比较案例

2.1 比较方法说明 针对规范与图集不全，各单位的施工方法、施工工艺各有差别，且节约的材料能源和工期亦各不相同，所以本文不分析竣工结算的造价，仅分析设计阶段的造价。需要强调的是，设计阶段对造价的影响达到了约60%-70%，加上预制装配整体式住宅的工期较短，设计的变更也相对少，因此设计阶段的造价更为重要。对于没有预制构件的定价标准，各实际工程所采用的预制构件价格不尽相同，而预制部分量大价高，对造价的影响非常大，故而采用几个构件厂的平均价格进行分析。对于造价比较方法，经过分析为了避免拉低平米造价，便于真实比较，突出问题所在，删除其中明显和预制构件无关的分部工程如基础部分、平整场地和门窗工程等，修改个别项目采用的高昂的特殊材料或者工艺，使之采用与普通工艺相同的做法，从而不会对造价分析产生影响而使结论产生谬误，这也是本文的创新点所在。预制装配式住宅的装配化率不同，造价也会有较大的差异。本文根据不同的预制装配率选择具有普遍代表性的预制装配式剪力墙住宅以及采用传统现浇的住宅，通过对造价的要素逐项比较，找出预制装配式剪力墙住宅造价高的原因。选择比较样本的依据是保证预制装配式剪力墙住宅与传统住宅各项功能、规模、结构形式、建造时间等指标基本相同。预制装配式剪力墙住宅与传统住宅的最明显区别就是采用了预制构件，所以对土建工程造价进行重点研究。样本造价的计算采用广联达图形算量软件，按照《建设工程工程量清单计价规范》计算工程量，套用项目所在地L 省08 版定额计算清单综合单价和定额，汇总计算出工程造价。需要说明的是，按照项目所在地L 省定额，楼地面与抹灰归并到土建工程，措施费的取费基数是人工费+机械费，装饰工程建造造价中不包含外墙装饰造价的计算，预制构件暂时没有统一规定的定额，采用L 省某企业自编定额进行计算分析。

2.2 预制装配整体式剪力墙住宅造价相对高 五栋住宅的结构形式建筑都是剪力墙结构，其中5 号楼、6 号楼为现浇剪力墙住宅，15 号楼、10 号楼、2 号楼为预制装配整体式剪力墙住宅，预制装配率由低到高分别为10.71%、37.16%、59.65%，15 号楼的主要预制构件件为叠合楼板，10 号楼叠合楼板、部分预制外墙和内墙，2 号楼为叠合楼板、大部分预制外墙、预制内墙，次要预制构件为预制楼梯、预制阳台、预制空调板等。从表1 数据分析可知，预制装配式剪力墙住宅无论是总造价还是平米都比现浇住宅的造价高，预制装配率10.71%的情况高出290 元，占现浇平米工程费的24%；预制装配率37.16%的情况高出372元，占现浇平米工程费的32%；预制装配率59.65%的情况高出1025 元，占现浇平米工程费的82%。

表1 五栋住宅平米造价表

图2

继续研究发现，对分部工程中的混凝土与钢筋工程分析，第一组的15 号比6 号高出267 元/m2，第二组10 号比5 号高出444 元/m2，第三组2 号比5 号楼高出1012 元/m2。因此，预制装配式住宅造价较高主要是在混凝土与钢筋工程的造价比传统造价高太多导致。

2.3 预制构件部分造价高是主要原因

2.3.1 预制构件本身及安装造价很高 根据数据可知，预制构件及其安装费用占了总造价的很大比重。三栋楼的预制部分造价与钢筋混凝土分部工程造价如表2 和图3 所示。

表2

图3

从图3 中我们可以看出当预制混凝土量占全部混凝土量的11%时，预制部分的造价占钢筋混凝土工程的23%；当预制混凝土量占全部混凝土量的37%时，预制部分的造价占钢筋混凝土工程的76%；当预制混凝土量占全部混凝土量的60%时，预制部分的造价占钢筋混凝土工程的85%。由此可见，预制构件部分的用量变化对比钢筋混凝土工程的造价影响很大。经过进一步分析，当预制率由11%提升到37 时，造价急剧增长的原因是15 号楼的预制构件是预制叠合楼板和楼梯，而现浇住宅中楼板和楼梯本来就是钢筋混凝土的；而10 号楼的预制构件含有大量的预制内墙和外墙，现浇住宅中这部分多是砌筑工程，只在表层有少量的混凝土，几乎没有钢筋，所以造价陡增。

预制构件的材料费与安装费占的比例如图4 所示。

图4

从图中可以看出，预制部分的造价主要由预制构件的价格制约，安装费用只占有很小的部分，在本文选取的三组实际工程中，都不超过10%。

2.3.2 预制构件使得措施费、规费、税金也较高 预制构件不仅本身价格高，它还使得措施费、规费和税金也比传统建造方式造价高。随着预制率的升高，即采用的预制构件的数量的增加，会带动造价大幅上涨。详如表3 和图5。

表3

图5

3 结论

预制装配整体式住宅的设计阶段造价比传统现浇住宅造价更高，并且随着预制装配率的升高，还能带动其他费用的增加。从经济性考虑，应该优先预制叠合楼板等水平混凝土构件，其次是承重构件如预制剪力墙、柱、梁等构件，最后才是预制内墙、外墙和PCF 墙板。而从安全性考虑，应该先预制内墙、外墙和PCF 墙板，然后是楼板、最后是承重构件。所以，综合考虑，建议先预制楼板和内墙，然后是外墙、PCF 板和承重构件。新的材料的研发与应用将能够提升建筑价值，节约建设造价，所以我国在预制构件的研发方面还需要更多的投入，使得构件在满足使用功能的前提下使经济型更加合理。最后笔者建议预制装配整体式技术与预制构件不仅在住宅方面，更可以在围墙院墙、铺路砖石、桥梁方面发挥它的优势，为社会带来更多的贡献。

[1]翁志坚.建设工程工程量清单计价模式分析和对策研究[J].上海铁道科技，2003（02）.

[2]杨群.建筑施工企业的成本管理与控制[J].安徽建筑,2003(03).

[3]朱宏羽.如何利用预算定额进行工程量清单报价[J].山西建筑，2003（06）.