姜汝祥

贵州黄果树瀑布全球排名第四，亚洲排名第一，可称得上是世界级的旅游风景区了。然而当地的政府却有两个苦恼：一是假日或旺季火爆，平时游人稀少。二是游人大多是过路客，游完就走，很少有人留下多呆几天。

被同样问题困扰的还有贵州荔波的樟江，这个可以与九寨沟媲美的“世界自然遗产地”，全球少有的绿色喀斯特“圣地”，一年来的人并不少，但游人也大多是“一日游”，游完景区即走。事实上，国内大部分风景名胜都面临同样的处境：假日火爆，但大多是“一日游”，基本留不住游人。

这几年有很多地方都在大力发展旅游，大搞旅游地产，要靠优质风景吸引人流，靠人流带动地产。按这逻辑，黄果树与荔波等风景名胜地应当是最适合做旅游地产了。的确，就在黄果树与荔波风景区，豪华宾馆与风情小镇正在兴建或已建起，但效果却不尽如人意。或者说，中国大多数基于风景的旅游地产，都做了一个错误假定，那就是认为只要有好的设施，就会让人留下。

按全球消费规律，当人均GDP超过八千美元，旅游将是重点消费之一，看看全球主要景点的中国游客就知道。中国显然进入了全民旅游时代。在城镇化进程中，旅游经济包括旅游地产会得到大发展，这在战略上无疑是成立的。但是如果把旅游简单地当成景色消费，把旅游地产化，那就大错特错了。

对比一下丽江就知道，丽江一年游人如织，来的人少则几天，多则数周，更奇特的是，其中还有很多来过多次的回头客。……