文 齐 岳（财经评论人）

也就在两年前，我国还堪称房地产限购政策“博物馆”，汇聚了各国几乎所有的房地产调控实践，并不惜祭出行政大棒反复打压房价。然而经济起落、景气轮回，转眼间现在这些政策到了集体“卸载”的时候。

托市政策以地厅一级为主力，省级政府低调跟进。众所周知，土地出让收入几乎与收税规模相当。地方政府建桥修路打拼GDP全靠投资，因此有充足动力来提振房地产市场。以往压制房价的思路，不外乎“限价”、“限量”两种；如今反向调控也不出窠臼。于是，杭州出台了隐性“限降令”，成交价低到一定程度就必须重新备案，不能顺利网签。这是较为直接的干法。矜持一点的走迂回降价路线，比如减少交易费用。海口直接补贴住房中介，可谓凶猛。宁夏从公积金着手，允许个人公积金贷款比例占到75%，令北京、广东等公积金快见底的地区羡慕得口水都要流出。

“限量”方面，曾经铁桶一般的限购政策八月也已经捅开。省会城市中，兰州、贵阳、西安、南宁等城市不同程度放松了限购。据统计，除北上广深四座一线城市外，只有长春、南京、珠海和三亚四城仍在坚持限购。这些“堡垒”的陷落，短期内也颇可期待。

2008年和2012年房地产市场不景气时，也都出现过地方政府扎堆托市的现象，但显然这一次中央容忍度更高，很少叫停。二套房贷、税收补贴、户口政策这些具有标志意义的托举政策得以成行。

容忍度提升的背后是宏观经济的景气低落。房地产占到固定资产投资的四分之一左右，具有全局性作用。……