肖 敏,陈志伟,孟广胜

(沈阳大学a.环境学院,b.宣传部,辽宁沈阳 110044)

城市住宅小区宜居性的模糊数学法评价

肖 敏a,陈志伟b,孟广胜b

(沈阳大学a.环境学院,b.宣传部,辽宁沈阳 110044)

构建了住宅小区宜居性评价的指标体系即生态环境、社会经济、文化服务3个一级指标、10个二级指标和68个三级指标.采用层次分析法,确定了指标的权重系统,选择模糊数学法作为评价方法.以沈阳市铁西区黎明小区为研究对象,采用居民问卷调查统计数据,进行了住宅小区宜居性的分析评价.结果表明,该小区宜居指数为2.69,宜居程度一般,其中环境质量、公众健康与生活便利得分较高,而景观设计、经济水平、文化建设与服务管理满意度较低.这与其宜居性客观水平基本一致,并针对该小区景观设计、文化建设及服务管理方面所存在的问题提出对策与建议.

住宅小区;宜居性评价;层次分析法;统计数据;模糊数学法

自1996年联合国第二届人居大会中提出“城市应当是适宜居住的人类住区”,并且确定了“宜居”的三个根本标准后,宜居的概念得到了世界的共识,并成为21世纪新的城市发展观.到目前为止,中国已经有超过100个城市提出了构建“宜居城市”的发展目标,包括北京、上海、广州、大连等.在构建宜居城市的背景下,小区作为城市管理的基层单元成为了宜居建设的基层平台,于是引发了对宜居小区的探讨.但宜居小区概念及宜居评价标准有所不同.

本文将现有宜居内涵运用到小区层面,依据已构建的宜居社区综合评价模型[14],从小区居民的满意度出发,通过与生态社区、绿色社区、和谐社区等类似概念的比较提出了宜居小区的概念,即治安良好、环境优美、生活便利、服务完善、管理有序、人际关系协调、居民满意度高的动态发展小区.宜居小区的建设不仅需要创造良好的生态与自然环境、和谐的人文社会环境,还需要充分考虑社区居民的需求,将提高居民满意度作为小区宜居建设的目标.

由于宜居小区是一个多目标多层次复杂的系统,故本研究采用多种综合评价的方法.首先构建宜居小区评价指标体系,指标体系的构建不仅要明确由哪些指标构成,还需要明确各个指标之间的层次关系和整个指标的结构关系.在构建评价指标体系的过程中,指标的选取和各个主导层指标的相对重要权重值的计算一般采用层次分析法(AHP).本文选取模糊数学法作为评价方法,采用层次分析法确定指标的权重系统.以沈阳市铁西区黎明小区为例,采用居民问卷调查统计数据,进行住宅小区宜居性评价实践研究.

1 住宅小区宜居性评价体系构建

1.1 住宅小区宜居性评价系统构建

采用文献分析与专家意见法,并结合国家小区规划和建设规范与宜居城市、社区评价、宜居城市相关理论、小区居民调研,设置了住宅小区宜居性评价系统:生态环境、社会经济、文化服务3个一级目标,二级指标为10项,评价要素共68个.如表1所示.

1.2 评价指标权重的确定

评价指标体系中定量指标采用统计数据的查阅或计算对比评价标准来得到指标值.定性指标采用专家意见法、层次分析法与特尔菲法相结合[

57].请多位专家对体系中的指标进行问卷赋值.通过矩阵计算,并进行平均随机一致性检验,反馈调整,得到各项指标的权重.

表1 宜居小区评价指标体系Table 1 lndicator system for residential livability assessment

计算方法:

式中,wi为第i个指标的权重;vij为经计算所得的第j个专家对第i个指标的权重值;n是专家数,n =30.权重值详见表2.

设定每个标准层下的指标权重相同,因此将每个标准层的指标权重值设为l,则标准层下的n个指标要素的权重值为l/n.宜居小区综合指标权重如表2所示.

1.3 评价数量化

小区的宜居指数是小区宜居度评价指标体系中的各层指标的权重值与最终的评价指标实际得分的乘积,如式(2)所示,表示小区宜居的程度.评价指标采用分级方法,即非常满意、比较满意、一般、较不满意、不满意五类,分值分别为5、4、3、2、1.定性评价与数量化区间对应关系如表3所示.在评价过程中按住宅小区宜居综合指数大小,将宜居程度的评价分为5级(表3),4～5分为宜居程度很高,3～4分为宜居程度较高,2～3分为宜居程度一般,1～2分之间为宜居程度较低,小于1分为宜居程度很低,以此作为标准进行评价.

表2 综合权重Table 2 Comprehensive weight of indicators

表3 宜居综合性评价级别量化表

Table 3 Quantization table of comprehensive assessment level of residential livability

级别 宜居综合指数 现实意义一级 4～5 宜居程度很高二级 3～4 宜居程度较高三级 2～3 宜居程度一般四级 1～2 宜居程度较低五级 ＜1宜居程度很低

1.4 各级系统宜居综合指数计算

各级评价要素综合指数计算方法如下:

式中,B为评价要素指标值,bi为评价得分值;ai为该要素的权重.

2 调查与数据处理结果

沈阳市铁西区黎明小区位于北一东路,原为沈阳第一毛纺织厂、第二毛纺织厂家属宿舍,后被沈阳黎明服装股份有限公司收购,称为黎明小区.本次的问卷调查时间为2011年5—7月,这段时间内,笔者完成了问卷的前期设计、预调研、最终问卷确定和问卷的发放.黎明小区居民居住情况调查问卷总共发放了100份问卷,实际回收100 份.从调查人群的结果构成来看,学历以大学大专及高中为主占到了82%,家庭人均收入3 000元以下占到91%.家庭人口结构2～4口之家居多占到75%.

根据黎明小区居民居住情况调查问卷的结果及相关满意的打分情况,对于一些定性指标打分则综合笔者的现场调研,社区管理者、小区居民的深度访谈结合问卷间接的相关内容调查结果来打分.最终通过EXCEL 2003软件和SPSS 13.0软件将问卷信息数据化,建立数据库.利用所构建模型,层层计算,并将运算结果转换成定性评语,评价结果如表4所示.

表4 宜居性评价结果Table 4 Evaluation of residential livability

3 黎明小区宜居性评价分析

黎明小区宜居指数为2.69,根据社区宜居指数分级的情况可知,该小区宜居程度一般,是居民综合满意度较低的小区.

宜居性二级指标中,环境质量、公众健康与生活便利得分较高,铁西区十分关注老旧小区改造工作,将黎明小区作为全区5个高标准社区改造之一,进行改造工作.进行了路面改造,修建了运动休闲广场,实施了煤气、自来水、下水管线改造工程、旧电表箱修补换新工程,共用卫生间改造与维修工程,房顶防水、楼层外保温工程.实施就业工程,开展就业培训,强化社会保障,提高社会保障力度.先后通过优惠政策,有40多户购买了经济适用房,有10多户享受廉租房.居民普遍反映近几年基础配套设施改善工作令人满意.

景观设计、经济水平、文化建设与服务管理评分较低.居民反映最多的是缺少文化场所,安全度与私密性、园区卫生条件与绿化率等有待改善.供暖情况有待进一步改善,此外应及时进行楼道内的清理与维护,加强公共管理.

4 生态宜居小区自身建设管理的改善对策

针对宜居评价结果,黎明小区生态宜居环境建设的对策如下:

(1)景观设计。增大绿化率,种植树木、花草等;增加物种类别.

(2)文化建设。组织文化活动,丰富精神生活,营造和谐气氛.

(3)服务管理。修建车库,保管居民的自行车、电动车、倒骑驴等;园区实施封闭管理,安装铁栅栏,禁止机动车通行,保障居民在园区内散步、锻炼时的交通安全;单元门安装安全门,并安装摄像头,保护住户安全;园区内及楼道内卫生情况需加强整治;清理园区及楼道内占用公共空间的私人物品,保障出行畅通;小区内宠物应加强管理;更换楼道内陈旧破损设施:玻璃、声控灯等;设置垃圾中转站,将未来得及清运的露天垃圾投入封闭装置中;小区供暖管线需更换,外墙需保温,改善供暖效果;增设小区周边生活配套设施:菜场、大众浴池、理发店、社区医院等.

5 结 语

研究认为,本评价结果与黎明小区宜居性客观情况较为符合,可为宜居小区评价系统的构建及宜居小区的建设提供更有力的理论与技术支持.通过现场调研,社区管理者、小区居民的深度访谈及问卷调查,深入探究居民生活现状和需要解决的问题;新型小区宜居性评价系统可有效反映出住宅小区宜居程度,可提出提升小区宜居性针对性较强的对策与建议.

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【责任编辑:李 艳】

Urban Residential Livability Evaluation Based on Fuzzy Mathematics Method

Xiao Mina,Chen Zhiweib,Meng Guangshengb
(a.Department of Environmental Engineering,b.Propaganda Department,Shenyang University,Shenyang 110044, China)

A residential livability evaluation system was established with three subsystems,including environment,society economy,culture service,and other ten second-level indicators and sixty-eight thirdǒlevel indicators.The weights of indicators were determined by AHP,and fuzzy mathematics was as assessment method.The satisfaction analysis and assessment of residence livability was carried out with residents’survey statistical data of Dawn residence in Shenyang city.Livable Index is 2.69 (general level),and the scores of environment quality,public health,and living acilities were higher, while the satisfaction of landscape design,economic level,cultural construction and service management was lower.The assessment is identical with the real residence livability,and countermeasures and suggestions were put forward according to the problems in the building of residence livability.

residential district;livability evaluation;AHP;statistics data;fuzzy mathematics metged

2095-5456(2014)01-0014-04

X 820.2

A

2013 10 15

国家科技支撑计划基金资助项目(2011BAJ06B04).

肖 敏(1978),女,辽宁昌图人,沈阳大学副教授,博士.