组合拳能否“救市”？

继央行和银监会在2014年9月29日松绑房贷之后，住建部、财政部、央行三部门又在10月9日发文，要求各地放松公积金贷款条件。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。5个多月前，中国人民银行副行长与15家商业银行座谈，并在会上提出优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求等五项要求，市场称“央五条”。不过，“央五条”提出至今，房地产市场信贷趋紧状况没有出现明显改善。

叠加效应给楼市加温

谢逸枫（亚太城市房地产研究院院长）

此次公积金新政将贷款的首付与利率下调及异地互认和转移接续，目的是降低首次置业与改善需求的购房入市门槛，尽最大限度满足买房。同时，达到去库存与平衡供需矛盾的目的。

因此，此新政可与之前松绑房贷的政策形成“组合拳”的“叠加效应”，促进楼市复苏，刺激住房消费，给楼市“加温、助热”。

但由于房贷与公积金新政的落实与执行需要时间及去库存的压力，当前房地产市场总体相对低迷，复苏到回暖需要一个过程。

实际上，公积金异地互认作为鼓励刚需购房者入市的有效办法，由于管理不便等因素，一直未获政策层面的推动。如今，在这一时间节点被提出，可见提振楼市信心的愿望比较强。

但由于受资金额度、政府管理、地方利益等因素的影响，公积金异地互认的工作还需打破多重藩篱，出台更多实操性政策才能落地。因为这涉及公积金归集资金的跨市甚至跨省调配，而目前各地公积金使用是不均衡的，因此公积金使用额度偏紧的城市对执行异地互动的政策就缺乏主动性。……