张人库

摘要：地下车库的布置、设计合理降低造价、配套专业需考虑的问题

关键词：全地下；半地下；造价；柱网；层高；管网

该项目位于该工程场地地处辽东半岛南端，属北半球温带半湿润气候区。7～8月平均温度20～25℃，最高温度33℃；1月平均温度-5～-10℃，最低温度-21℃。年降雨量662mm，主要集中在7、8、9月份。本区处于东亚季风范围，6级或6级以上大风日数，沿海每年90～140天，内陆35～50天，大风日数冬、春季最多，夏季最少，最长连续日数出现在冬季，一般为4～6天。冬季盛行偏北季风，夏季盛行偏南季风，春、秋季是南、北风转换季节，年平均风速3～6米/秒，是我国东北地区风速较大的地区之一。场地概况：项目用地南北呈狭长地形，北高南低，高差约5米，地块南北向长约350米、东西宽约70米。项目基地北靠城市快速干道淮河東路，东面与大窑湾高速路隔河相望，南向通过一条独立支路与城市干道辽河东路相接，西侧与已建成小区（新港家园）相邻。周边东城天下、海湾小区等住宅区均已建成，生活配套设施完备、区位交通便捷。

本工程总用地面积92392.00㎡，总建筑面积176020.55 ㎡，其中住宅建筑面积154085.86 ㎡，地下车库建筑面积19742.67 ㎡，计算容积率建筑面积157066.40㎡，容积率为1.70，建筑密度为22.85%，绿地率为62.78%。本工程包括9栋高层建筑，32栋别墅建筑（非本次初步设计范围），一个地下车库。

总平面布置，因地制宜，根据地形、地质、朝向、风向、防火以及环保等诸方面要求布置建筑物，使其满足使用功能要求，并能创造出优美和谐的居住环境，做到技术经济合理，适宜于居住、生活。通过综台考虑地段内外多方面优劣因素，我们确立了“优势景观最大化”的设计原则，形成了低层住宅区、高层住宅区、开放空间带各部分相对独立，又紧密连接的有机整体。……