王熙喜

中国保险资金投资海外高端物业将成趋势。为什么是保险资金？投资方向是哪里和哪些产品？诸多专家解疑。

2014年6月20日，中国人寿保险股份有限公司和卡塔尔控股（Qatar Holding），以7.95亿英镑（约84亿元人民币），买下伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street 大楼。

中国人寿将持有该楼70%的股权，卡塔尔控股将持股20%，金丝雀码头集团持股10%。

英国金丝雀码头是英国首都伦敦一个重要的金融区和购物区，正在成为与伦敦金融城争锋芒的新兴CBD（中央商务区）。汇丰银行和花旗银行已经在该区域内的两座标志性建筑内落户。

而早在去年7月，中国平安高调出海，从德国卖家手中购得伦敦金融城的标志性建筑劳合社大楼，成交价2.6亿英镑（约合23.7亿元人民币）。

自2012年10月起允许保险公司投资海外，2014年2月起将房地产投资金额上限（国内和国外）由占总资产的20%增至30%。故平安的收购被业内视为保险资金投资海外不动产的第一单。

8月20日，在中国平安（601318. SH，02318.HK）中期业绩会上，首席投资执行官陈德贤告诉记者，今年预算300亿元投资海外资产，劳合社大楼不包括在内。海外投资主要考虑现金流稳定、匹配保险负债的项目。另外还有对冲人民币升值的考虑。

2 0 1 4年1月1 0日，复星国际（000656.HK）宣布，以10亿欧元的价格收购葡萄牙国有银行葡萄牙储蓄总行（CGD：Caixa Geral de Depósitos）旗下的保险业务子公司（CSS：Caixa Seguros）80%的股份，并获得控股权。复星地产控股品牌总监吴筠告诉本刊，他们在欧洲也持有物业。

有消息称，有超过20家中国大陆和台湾地区的大型保险公司正在考虑进军欧洲房地产，纽约、多伦多等国际大都市核心地段写字楼资源，中国香港、新加坡和马来西亚等地也成为考察的目标。……