小生

在德国要购置一栋房屋，首先要缴纳评估价值1%至1.5%的不动产税，房屋买卖还要缴3.5%的交易税，买卖盈利缴纳15%的差价盈利税，十年内出售即参照公司税标准征收资本收益的25%。

其结果是怎样呢？据说，10年来，德国名义上房价每年仅上涨1%，但德国物价水平平均每年涨幅达2%。

2014年夏天，一位全国人大委员称，中国可能最早在明年启动全国范围的房产税。此前房产税已经在重庆和上海进行了试点。新税将把房产税和土地税合并，即“房地合一”，合并后的房地产税会按照房子的市场评估值来征税。

消息一出，舆论哗然。关于房产税的征收，此前不少专家学者和相关业内人士均猜测：征收至少是两三年之后的事情。与专家学者们争论房产税是否又一次“狼来了”、征房地产税仍有诸多障碍等问题不同，作为一个社会小个体，相信更多普通人更关心的是“什么是房地产税？”“跟我们有多大关系？”“会怎么征？”

房地产税是个啥玩意？

国务院发展研究中心研究员倪红日7月28日称，目前全国人大正在起草房地产税立法草案，考虑将现有的房产税和城镇土地使用税合并，并将房地产税列为地方税种。城镇土地使用税是对土地征税，按照土地的面积来计税征税；房产税是对房产征税，按照房产原值进行征税。房子是建在土地上的，将来这两个税种合并之后，即“房地合一”，计税依据和税基就发生了变化，合并后的房地产税会按照房子的市场评估值来征税。

另悉，2014博鳌房地产论坛期间，财政部财政科学研究所所长贾康曾表示，2016年作为全面改革重头戏，现在已经马上就要拉开帷幕，一步一步去出手往前推的财税配套改革，要在重点层面上建立。……