文/邵玉君

明清以来，我国出现了同一块的地权析分出田底权与田面权的现象，南方尤为突出。田面权由佃权演变而来，佃权交易时，拥有田底权的地主无权干涉，也就是说田底权与田面权有各自独立的产权属性。龙登高(2009)[1]明确以资产性地权与经营性地权来分析一般情况下的田底权与田面权，资产性地权获取投资带来的土地收益，经营性地权获取劳动收益，在佃权分解的情形下，分别称为地租与佃租。

农地不仅析分出田底权与田面权，还具有复杂多样的地权交易形式。龙登高（2009）[1]指出，复杂多样的地权交易形式，或依托于地权，或以土地为媒介展开，或直接进行地权转让。其中，以土地为媒介的债权通融型交易包括按、押、典、当等形式。按（类似pledge）即为以土地为担保的借贷形式，押(collateral)为以土地为担保并以地租或利租来还本付息，典(pawn broking)为按约定期限内的土地使用权转移与收益占有来偿还借债，当(pledge or hock)则是以地权为中介的各种借贷形式。

一、地权交易的多样性与复杂性

明确的产权制度，独立的产权属性以及不同的交易形式，催生出了复杂多样的地权交易形式。如根据有无资产性地权、有无经营性地权以及是自耕还是转佃，理论上就可以分为以下几种情形。

第一种：有资产性地权，有经营性地权，自耕。

第二种：有资产性地权，有经营性地权，转佃。

第四种：有资产性地权，无经营性地权，出租。

第五种：无资产性地权，有经营性地权，自耕。

第六种：无资产性地权，有经营性地权，转佃。……