文 | 贺光岳

2013年末，一年一度的年底突击房价再次在全国各地上演，自2013年11月以来，从四个一线城市开始，地方楼市新政不断出台，大多对先前施行的房地产政策进行了加码，提高了购房门槛，以期将房价控制在合理的范围，从而完成年初立下的“军令状”。

统计局数据显示，2013年9～11月全国房价继续攀升。9月全国70个大中城市，房价环比上涨的有69个，环比下降的仅温州一个，环比最高涨幅1.9%，同比最高涨幅达20.6%；10月房价环比上涨的有62个，持平6个，下降的仅温州、秦皇岛，环比最高涨幅1.1%，同比最高涨幅达19%；11月房价环比上涨的有66个，持平的3个，下降又只温州一个，环比最高涨幅1.3%，同比最高涨幅21.9%。并且在此之前，这样的上涨已经持续了16个月。

2013年初，楼市新政《国五条》出炉，各地方政府、有关部门纷纷许下宏愿，要将房价控制在合理范围。所谓合理范围，即是允许房价上涨的，但不能上涨的过快、过高，很显然同比两成以上的涨幅，并不在合理范围之内。

而进入四季度后，随着任务期限不断接近，地方政府开始发力，从北上广深到二三线城市楼市新政纷纷出台，调控再度加码。

一线城市房地产调控加码

2013年10月23日，北京住建委发布了“京七条”，备受关注的北京市“自住型商品房”政策也随之出炉。

11月8日，上海住建局发布“沪七条”，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房首付款比例从60%提高至70%。

11月18日，广州发布“穗五条”，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例调整为不得低于70%。

10月11日，深圳市召开了全市房地产宏观调控领导小组联席会议，对房地产行业调控提出八项措施，简称“深八条”，其中最引人注目的是限贷政策调整，从11月1日开始二套房首付比例由原来的六成调高至七成。……