摘 要：承租人尊严生活的必须催生了适住义务，适住义务的核心在于安全保障，生成土壤在于居住用房租赁。现今我国法律对适住义务的规定并未区分商业用房及居住用房出租，而商业用房租赁与居住用房租赁在合同当事人地位及合同目的等方面均存在差异，因此商业用房的适住义务应不同于居住用房。

关键词：适住义务；商业用房；居住用房

1 “适住义务”的含义

房屋租赁历史由来已久，然适住义务并非随之而生，适住义务是美国房屋租赁的一项特殊法律制度，其产生和发展经过了一系列过程。

1.1 尊严生活的必然——“适住义务”产生的密钥

美国房屋租赁制度经历了“租者自慎-平静受益-默示适住性义务”三个发展阶段。

中世纪时期，农业经济占主导地位，土地是最大的资产。建立在农业社会基础之上的房屋租赁被视为土地权益的转让，土地是重点所在，其上的建筑物则不那么重要。并且，中世纪时期的承租人多为农户，被称为万金油，具备自行修理房屋、挖井取水、收集柴火等生活基本技能，能解决所有困难。因此，早期的租赁制度为“租者自慎”规则，出租人只负责交付房屋，没有义务修理房屋，甚至于水电气等都不用提供，承租人在租赁房屋之前需自行对租住房屋进行详细的检查。

19世纪，工业革命的爆发改变了农业社会的本质，城市化发展进程加快，城市人口的大量扩张，使得居住性租赁需求不断增加。此时的房屋租赁不同于农业社会时期房屋租赁，彼时承租人通过租赁主要获得乃是土地权益，是谋生之基础，如今承租人通过租赁主要是想获得良好的生活。……