靳斐

摘 要：中航地产发布的2013年业绩报告表明归属于母公司净利润较上年同期增长12.70%，主要系新增投资性房地产带来的利润增长。自2009年中航地产转换采用公允价值计量投资性房地产以来，这一转换无疑对企业的财务状况产生了重大影响。以中航地产为例，分析投资性房地产计量模式转换对财务的影响，以期从案例分析中获得一些启示。

关键词：投资性房地产；公允价值；计量模式

中图分类号：F23 文献标识码：A 文章编号：1672-3198（2014）15-0120-02

新会计准则制定以来，投资性房地产计量模式的选择备受关注，而且金融危机爆发后对公允价值更是争议不绝。因此，采用公允价值计量投资性房地产的公司也会引人注目。公允价值计量尽管可以提高会计信息的质量，从而更真实地反映企业的市场价值和财务信息，但截止到2011年，年报披露中拥有投资性房地产的上市公司采用公允价值后续计量的比例只占3.25%。于是，大多数公司持谨慎态度仍然选择成本模式来计量投资性房地产

1 中航地产的案例背景

深圳中航地产股份有限公司（简称：中航地产，证券代码：000043）成立于1985年，其前身由中国航空技术进出口深圳公司，联合国内二十四家有实力的大中型企业共同发起，1994年在深圳证券交易所上市，公司注册资本为22232.047万元。2006年4月，通过股权转让，中国航空技术进出口深圳公司直接、间接持有中航地产股份比例增加到了44.90%，成为该企业第一大股东。经过二十余年的努力，中航地产发展成集地产开发、物业经营与管理、酒店经营与管理为一体的综合性集团公司。……