赵月

上半年在京房企面临着推盘井喷与加速出货不畅的双向压力，楼市仍显惨淡。而最近引发舆论关注的取消楼市限购令的消息能否提振市场信心，结束漫长的楼市寒冬

据亚豪机构统计数据显示，6月份，北京共有33个项目计划开盘，仍处于2014年以来市场供应的高位水平。至此，二季度北京楼市新增供应套数已高达1.5万套，全面超过一季度1.3万套的供应量。7月份北京将有36个项目计划开盘，商品住宅供应量仍然有增无减。

供应旺成交低怪圈

二季度的最后一个月，正是半年报业绩冲刺的紧迫时期。但今年，在京房企却不得不面临推盘井喷与加速出货不畅的双向压力。据亚豪机构统计数据显示，6月份，北京共有33个项目计划开盘，开盘项目个数与前几个月基本相当，仍处于2014年以来市场供应的高位水平。至此，二季度北京楼市新增供应套数已高达1.5万套，全面超过一季度1.3万套的供应量。

与之相对的是北京住宅库存再次突破8万套，创下了18个月以来的新高。根据中原地产市场研究部的统计数据，截至6月20日，北京楼市库存为80844套，这是2013年初库存跌下8万套后，再次回归8万套以上。住宅房屋库存数量创下近18个月的新高。

另一方面，6月第三周北京纯商品住宅成交下降12.2%。6月16日至22日之间，新建商品住宅成交1023套（含保障房），较上周大幅下降四成多。纯商品住宅成交789套，环比下降12.2%。而在销售目标及资金周转的双重压力下，房企正在不断加快项目入市的步伐。继6月份北京33个项目集中入市后，北京商品住宅供应量仍然有增无减。根据亚豪机构的统计，7月北京将有36个项目计划开盘。

统计显示，楼市供应自3月以来大幅增加，月度开盘项目数量已连续5月超过30个，3月到7月这五个月内市场总开盘量与去年同期相比已经上涨近六成。

值得注意的是，当前相对低迷的楼市行情已经使开发商定价更为谨慎。据统计，7月份预计开盘的刚需项目中，有17个项目已给出定价，其中9个项目以平价或低于市场预期价格入市，占比超过五成。位于通州区域某楼盘，5月中旬入市时项目均价为24000元/平方米，而其7月新入市的楼栋整体报价已调至23000元/平方米。

呼市“破冰”楼市限购令

从6月20日到26日，呼市取消“限购令”的话题引发全国极大关注，政府救市成为一大热点话题。

此前，呼和浩特市政府办公厅印发的一份红头文件，内容涉及取消限购。6月20日，呼和浩特房地产开发监督管理处网站第一次刊发文件，但刊载的当天下午又被紧急撤回。对于文件被撤下，呼市官方当时回应称文件有两个字打印错误，需要重新发布，这一事件引发了一场轰轰烈烈的政府救市大讨论。

而备受关注的呼和浩特取消楼市“限购令”文件，终于在6月26日上午9时左右重新在呼和浩特房地产开发监督管理处网站发布。据了解，这个以呼和浩特市人民政府办公厅名义出台的文件，名为《切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》。意见的核心内容为：要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房（含二套住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。至此，呼和浩特正式放开限购，成为全国首个正式放开限购的城市。

6月10日，沈阳放松限购的消息传出。第二天，沈阳市政府相关部门表示，沈阳市并未实施所谓全面取消限购的政策。有人戏称其为“松绑一日游”。

据报道，今年，沈阳、天津、福建等多个地方都传出限购放松的消息，但政府部门都不曾公开承认。早些时候业内流传的“闽十条”，也是一个没有公章的文件形式。今年5月，广东佛山高明区传出放松限购的消息后，高明区国土城建部门称，此为高明房协内部操作行为。

取消限购能回暖楼市？

相比于去年的火热，今天上半年的北京楼市却只能用冷清来形容。北京房企深陷高供应量，低成交量，高库存压力的怪圈。

对此，亚豪机构副总经理高姗认为，二季度以来市场供应之所以持续维持在高位，除了自住型商品房对刚需项目形成的强大竞争压力促使房企加速出货外，销售业绩与价格上涨乏力的现状也令房企资金预期紧缩，带动销售策略出现了转变。另外，6月份是上半年销售季的最后一个月份，半年报业绩压力也令房企冲刺业绩的需要越发紧迫。

有业内人士指出，“北京上半年房地产市场陷入谷底，一方面是去年市场太热，需要一个调整来过渡，另一方面自住房大规模入市让刚需集体陷入了观望。”不过，上半年北京新建住宅的成交均价却继续走高，达26687元/平方米，较去年同期上涨18.86%。

而房地产市场的不景气让各地方政府看在眼里，急在心里。地方政府的纠结在是否取消限购上表现得最为明显，今年以来有多个城市先后试探松绑限购，但在外界压力之下，又相继收回政令。

在6月4日国新办的新闻发布会上，住房城乡建设部总经济师冯俊表示，中央对不同地区、不同情况提出分类调控原则，至于是否取消限购由地方自行判断。

一位房企总经理认为，多个地方频频试水放松限购，已经证明地方的急切性。而限购放松和中央“分类调控”、让市场在资源配置中发挥决定性作用并不违背。

中原地产首席分析师张大伟向媒体表示，目前多地取消限购政策‘一日游，主要还是因为市场与地方政府的矛盾，地方政府害怕政治风险，避免做出头鸟。张大伟预计，在今后一段时间，限购政策可能会在除一线城市和超过1000万人口的大城市仍然存在外，其他城市都有可能逐渐被取消。endprint