孔豪

半年前，我买了一套房子。由于是期房，需要等一段时间才能交房。如今半年过去了，开发商通知我收房。我兴冲冲地领了钥匙，开了房门，发现建筑质量不错，户型也与宣传的一模一样，但左看右看，总觉得不对劲。找来验房公司一测量，才发现房子的面积，与合同上约定的不符。合同上约定，房子的建筑面积为160平方米，可是实际上，房子的建筑面积只有150平方米，比约定足足少了10平方米。房子面积缩水了，我该如何维权？

常雯雯

常雯雯朋友：

商品房面积出现误差时，如果买卖合同对处理方式有约定，那么按约定处理，如果没有约定，就按法律规定处理。对于商品房面积误差，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有专门规定。根据该规定，面积误差占房子总面积3%以内的，房价按房子的实际面积据实结算，购房人不能要求解除合同；面积误差超出3%的，购房人可以要求解除合同，也可以要求继续履行合同。

如果购房人要求继续履行合同，那么房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分所对应的房款及利息由出卖人返还购房人，面积误差比超过3%部分所对应的房款，由出卖人双倍返还购房人。

你所购商品房的面积少了10平方米，误差比超出了房屋总面积的3%，因此，你既有要求继续履行合同的权利，也有解除合同的权利。如果选择解除合同，那么你有权要求开发商返还房款及利息；如果选择继续履行合同，则那10平方米中，占房屋总面积3%以内的部分，即4.8平方米所对应的房款，开发商应按房屋的每平方米售价折算后返还给你。另外的5.2平方米，也就是超过3%的部分，开发商应按房屋每平方米售价的双倍折算后返还给你。endprint