李帅涛++马智利

摘 要：随着我国房地产的快速发展，新建社区中的社区商业规划也越来越受到开发商的重视，其中社区商业规模如何合理确定一直是一个关键问题，本文在对社区商业规模研究时从定性和定量分析两方面着手，在定性分析上通过比较影响社区商业规模的主要因素，得出不同社区商业辐射范围不同，可分为外向型、偏外向型、内向型且规模在同等条件下依次减小，定量分析上在传统的千人指标、千户指标的基础上引入商圈理论得出相应计算公式。从定性和定量两方面为社区商业规模合理确定提供参考依据。

关键词：社区商业；规模；定性分析；商圈理论；定量计算

1.社区商业的概念

社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性，但不一定价格低廉的特点。社区商业是城市商业空间中的一个组成部分， 在规模大小、提供的商品种类、服务的商圈范围等方面它远低于城市中心区商业和城市区域型商业。但社区商业立足点是全面迎合本社区与社区周边消费者日常需求，体现就近方便、价廉物美、服务多样的商业特征， 具备购物、修理服务、餐饮服务、综合服务四项基本功能。因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。

2.我国社区商业发展现状与存在的问题

我国的社区商业还处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。……