李美娟++王城

摘 要：房地产业作为我国国民经济的支柱产业，带动了我国经济的迅猛发展，但近年来在房地产业发展的过程中也出现一系列问题。自上海、重庆两试点正式宣布开始征收房产税以来，房产税越来越受到人们的关注。为推进我国房产税制度的进一步完善，促进房地产市场平稳健康的发展，文章对上海、重庆两地的实施细则与原房产税暂行条例进行比较，分析目前我国房产税的征收特点。对我国房产税的实施效果进行了分析，指出了房产税制度改革中存在的问题，并依据国内外房产税的发展动态对完善我国的房产税征收制度提出了几点建议。

关键词：房产税；试点办法；实施效果；改革

引言：

在我国市场经济快速发展的时期，房地产行业的发展对我国经济以及民生都产生了重要影响。在房价居高不下，房地产市场问题层出不穷时，规范房地产市场，使其持续稳健的发展就显得尤为重要。因此政府对房地产行业的调控不断加强，宏观调控涵盖了土地、税收、利率、信贷、控供给需求、住房保障、限购等一系列手段。房产税制度做为政府宏观调控的一种，旨在挤压投机性需求，从而保证房地产市场健康发展。

房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》[1]，从当年10月1日开始实施。2010年5月，国务院同意并转发了发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，要求“逐步推进房产税改革”。……