任 达，张 滨

（天津大学 管理与经济学部，天津 300072）

基于计量模型的中国房地产企业销售规模影响因子探究

任 达，张 滨

（天津大学 管理与经济学部，天津 300072）

基于2012统计年鉴数据，利用计量模型之多元线性回归方法对中国房地产企业销售规的影响因素进行精确分析，分析中引入岭回归分析以解决变量的多重共线性问题，并对房地产企业销售规模的做出预测，最终精确获得影响房地产销售业绩的多个因子及其影响深度。

多元线性回归；房地产；销售规模；岭回归

自十八大以来，我国城镇化建设被提上一个新的高度，进入了一轮的发展周期，成为经济增长的巨大引擎。然而城镇化不是简单的城镇人口比例增加，更重要的是进行城市的高质量、高标准的建设。我国城镇化的核心在于拉动消费，而任何大型耐用消费品的普及，都必须具备至少两个条件，一是居民收入的普遍增长，二是消费场所和空间条件的完备，而房地产行业发展恰恰是消费升级的前提和基础。

目前学者对房地产企业销售的研究主要集中一下两点。在销售价格的研究方面，李伏明和谢淮宁、郑子龙等、张维宇等结合各地区房地产市场发展状况，分别研究了物业管理、银行信贷关系、人均可支配收入与房地产销售价格的相关关系[1-3]。在销售业绩的研究方面，庄立达从商品房销售现状及存在问题的原因入手,提出商品住宅销售的理论依据和必备条件[4]。蔡占伟与田莎探讨了贷款利率变动对房地产销售的影响[5]；……