赵文顺

（中山市龙基测绘工程有限公司，广东 中山 528455）

房产测绘技术与测绘质量的控制研究

赵文顺

（中山市龙基测绘工程有限公司，广东 中山 528455）

本文浅析了房产测绘的内容，对房产测绘中的主要几种测绘技术进行了分析，对如何进行控制房产测绘质量的方法提出了自己的一些浅见。

房产测绘技术；测绘质量；控制方法

概述

随着我国不断加快的城市化进程，房地产行业也随之日益兴旺起来，城市楼房与日俱增，而目前不断上涨的房地产价格使得大众消费人群在房产权属方面的意识逐步得到了提升。所以，大众消费人群对测绘房产面积的准确度方面非常关注，对测绘要求也越来越高。此外在房产的测绘方面制定出了更多规范性的文件，这就参照有关一些规定与依据来进行测绘房地产，同时国内现在正对该方面的政策加强中，这将给出更高的要求提供给房产测绘。对房产测绘技术和如何控制测绘质量提出了更高层次的要求，有必要对此进行一些探讨和研究。

二、现代房产测绘技术的内容

房产测绘，它主要是指通过专业测量的方法进行采集房产的形状、位置及面积等一些有关数据然后绘写编制成专业的房产图从而确定房产产权。根据国内的房产测绘市场形势来看，它的主要内容包括有房产调查、平面控 制测量、绘制房产图、计算房产的面积、测量房产的相关要素、变更测 量及成果资料的验收和检查等。

三、房产测绘主要的技术

1 RTK技术在房产测量中的应用

当RTK技术问世之后，引起了人们对它有很高的重视。进行对RTK技术应用以便于定位时，其基准站的接收机把相关的数据实时地传输给流动站中GPS的接收机，而流动站进行快速的求解整周的模糊度，把厘米级的部分流 动站的动态位置实 时地求解出来。在房产的测量中广泛应用RTK技术，能够进行实时的测定部分地 物点位置与权 属界的址点，而且能够进行有效实现厘米级的精度要求。在GPS系统中能够直接录入所得到的整理数据，如此可以进行对房产图精确、及时的获取。

2 GPS技术在房产测量中的应用

GPS技术为现在迅速发展的一种数字化定位技术，因为它具备一定的卓越有效性，所以其在房产测量中得到了广泛的应用。在房产的测绘系统中以GIS方式进行绘制与定义图形及其属性，能够实现图形属性双 向连接的目标，同时促使房产的面积具备更加准确的分摊结果，且进行自动生成一个繁琐的分户分层平面图，从而对测绘的精确化与准确化起到一定的促进作用。

3 全站仪技术在房产测量中的应用

全站仪它是房产测量中相对比较常用的数据采集的设备，其作为一种新型的测量仪器，集微处理器、测距装置及测角装置为一体多功能的测量设备。它能够进行自动测量与计算数据，而且可以直接进行完成自动输出、记录以及存储数据，方便快捷，省时省力。目前在发展中的全站仪，它的测量精度已达到了相当的高度，不但能够进行人工的操作，而且可以进行自动操作，能够进行远距离遥控运行的操控，也能机载应用的程序于控制中进行使用。

4 数字化的测图技术在房产测量中的应用

在房产的测量中，数字化的测图技术它是采取一定方法进行采集有关的数据，通过将数据输入计算机中处理后再经编 辑图形及生成，有效获取房产的数字化图，然后再经过数控的绘图仪或其它输出的设备进行对房产图有效地绘制。该技术目前广泛运用于地籍测量以及房产地形的测量中，共优点具有图载信息比较多、速度比较快、劳动强度比较低、成图质量相对较高等，因此它是未来房产图的成图发展的一个重要方向。

四、房地产测绘质量的控制方法

1 健全房产测绘市场机制

在国外房产测绘中，政企分离是现在房产测绘实行的一种机制，而在国内也可模仿该种机制对我国的房产测 绘市场进行有效健全。在政企分离的条件下进行加强对测绘行业的监管力度，肃清乱挂靠与乱收费现象，全面建设起规范化的市场秩序。除此之外，还需要对测绘机构的资质严格审查，使市场的准入制得到有效控制，把带有问题的企业隔阻于测绘市场之外。再有的是测绘行 业的正常发展需以市 场导向作为一个基础，在有关法律规 范的引导中不断地前进。为了确保房产测绘行业得到很好的发展，国家应通过跟进制度的方式按照市场的发展状况来对有关规范进行修订，促使我国的房产测绘行业可以更加市场化、规范化以及专业化。

2 进行有效完善内部质量的控制机制

完善内部质量的控制机制是房产测绘质量控制中重中之重，其包括两个主要方面。首先进行确定房产测绘质量控制方面的详细内容。当前在数字测绘的质量控制中，其重要部分主要在于进行控制数据的无误与作业流程，而在作业流程的控制中在于配设硬件或者软件、择取作业设备及方法、选取测绘方法、核查最后结果；数据控制包括的内容主要有已知资料数据、最初观测得到的数据、检查之后得到的数据，该些数据都需要科学保存而且对其精准度进行有效保证。其次，进行有效健全质量控制的制度系统。例如把测绘计划科学全面地执行、不断加强质量的责任制、明确各种岗位及部门所具备的权限及责任，确保全部的工作皆能组成一个系统，并按照科学标准与程序进行实行制度化的管理，促使岗位责任制的形成能够进行有效保障工作质量，最终使整体测绘的水准得到有效的提高。

3 进行增强对人员培训的力度

测绘技术人员在测绘质量的控制中是一个非常关键的因素，其测绘技术的高低将会影响到房产测绘的质量。为此，在对房产测绘质量进行控制的时候，测绘人员的技术水准的发挥是尤其重要。所以为了提高房产测绘人员的技术水准，需要编制测绘技术的培训教程、编写全 面的测绘培训方案并且组织有关的培训工作，避免因人为因素致使测绘质量受到一定程度的影响。

结语

在现代化的房产测绘工作中，由于具备繁杂的内容、复杂的图表、广泛的涉及面及相对较大的信息源等，因此其一定要建立在GIS系统基础上。而在地产行业中房产的测绘工作其意义重大，故房产测绘有关单位需努力做好质量管理的工作，使内部质量控制机制得到有效完善、进行增强对人员培训的力度，有关测绘人员也要不断提高自身的业务综合素质，只要多方共同一起努力，一定要可以提升房产测绘质量，使未来的测绘前景更加前途无量。

[1]鞠志强，赵亚男.房产测绘技术与测绘质量的控制[J].科技传播，2013，37（09）：62-63.

[2]杨为定.刍议房产测绘技术及测绘质量控制的探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2012，76（21）：249-250.

TB2

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10.13612/j.cnki.cntp.2014.07.025