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亲历青岛都市历程20年(二)

2014-06-14于洋

商周刊 2014年9期
关键词:船厂青岛商业

于洋

如果把镜头回放到1993年的青岛,也许这座城市会让人感到陌生。眼下,酒店、商业街、写字楼鳞次栉比的香港中路CBD,在那时还是一片菜地……20多年来,有太多的故事值得回味,值得收藏。

在青岛这座城市的成长轨迹中,1993年到2013年是一个举足轻重的特殊时段。这20年间,城市的区域规模、城市容量、城市内涵,都发生了最为深刻的堪称脱胎换骨的变化。在青岛城市建设的历史上写下了最为辉煌的篇章,也成就了一个新青岛。

我们邀请一些见证了青岛城市建设20年发展的嘉宾,从区域发展、住房建设、居住生活等视角,来解码青岛的都市历程。

事实上,20多年后再回首,城市建设中取得的成绩和经验教训仍值得那些正在“跃进”的城市深思和借鉴。

段家盛:让建筑更长寿,让市场更自由

这20年间,青岛的城市建设飞速发展,开发建设了多个高端大气的房地产项目,城市面貌日新月异。与此同时,也拆迁了不少房子。事实上,地产项目的建设,必须具备科学严谨的规划,这样才能真正提升城市品质,改善居民生活质量。

我们不能总是为高楼大厦拔地而起自豪,应该多从被拆迁的项目中吸取经验教训,多做反思。青岛有不少大型公共建筑,大概建成时间也就十多年就被拆了,尤其是近几年拆掉的新房子,从城市的发展、历史的沉积、资源的消耗、财富的积累等角度讲,这种行为是否真正值得提倡,这是我们应该深思的一个问题。而这些项目之所以被拆,就是因为在建设之前缺乏科学的规划,我们必须以史为鉴。

另外,值得一提的是,从拿地设计、规划项目审批到建设开发,到项目最后的验收、销售和办理产权证等,几乎每一个环节都需要跟政府打交道。房地产与政府的密切联系,也导致了很多问题的出现。政府管理干预得太多,效果可能会适得其反,有些方面更多地交给市场、社会去规范会更合理些。

比方说,前段时间某一楼盘销售大幅降价,个别业主觉得他刚刚买的房子,现在降价了使他多花了十多万,无法接受因此频频上访。还有些地方甚至出现了因诉求未达,业主怒砸售楼处的现象,以表达他们对楼盘大降价的不满。这固然与个人的素质修养有一定关系,但从另一个角度来讲,其实这是政府管理部门的导向问题,让老百姓误以为这些事都是和政府有关的。老百姓如果买双鞋买双袜子买错了,他会去门店投诉维权,肯定不会去找政府。

归根结底,房子也属于商品,政府应该放权,它的规范应该更社会化更市场化,而不是由一些僵硬迟缓的政策决定。

周利:城市更“洋气”,市民更国际化

从1993年到2013年,居民的生活环境发生了巨大的变化。从楼层高度来讲,上世纪的楼房多以多层为主,逐渐发展至后来的小高层,到现在主流的高层建筑。从户型面积上来看,从上世纪90年代的六七十平方米的套二房发展到一百二三十平方米的套三房,业态越来越丰富,可供人们选择的也越来越多。而在居住品质方面,从客厅不采光发展为现在的两段式,即南北通透,直接采光。客厅不仅可以采光,且方位由上世纪的向北转变为朝南,这也可以充分体现出客厅的功能性从简单化转变为功能化,多元化。南北通透的自然对流,也为居民打造了清新,舒适的居住环境。如今,客厅已经不仅仅是居家场所,更是休闲,娱乐,交流的场所。

此外,20年来的建筑立面形象也不断丰富。建筑立面由原来的单一涂料,马赛克拼图到现在材料选用的多样化,材料搭配使用也越来越丰富。好比20年前的姑娘小伙儿衣服款式色彩单一,现在的姑娘小伙儿都穿上了花衣裳,青岛这座城市越来越“洋气”,也越来越现代化。

这20年间,伴随着青岛的城市发展越来越好,市民收入越来越高,居住品质得到提升的同时,市民的消费环境也发生了翻天覆地的变化。

上世纪90年代的中山路商圈是青岛市民休闲娱乐的主要场所,属于较为高端的商业区。而当时的台东商业圈尚属于中端商业区,较为偏远的李村商业圈则相对落后,属于较为中低端的购物休闲场所。2006年,宝龙城市广场落户城阳区,该项目在青岛第一次提出了“商业综合体”的概念,即将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

宝龙城市广场以住宅、商业、配套酒店、办公为核心的四个主力店为核心的“四菜”和市内游乐场这“一汤”完美结合,打破了原有的商业布局,成为了一个“颠覆商业消费理念”的商业项目。它也是青岛第一家集吃喝玩乐、衣食住行为一体的综合类商业项目。在这之后,万达等商业地产大鳄纷纷入驻,丰富了市民的消费环境,青岛这座城市也更加的国际化。

事实上,城市的国际化,更是市民的国际化。青岛是一个包容性很强的城市,这将有利于其以更好的心态,更大的胸怀去接受和容纳外来文化和意识。现在的青岛已经不仅仅是山东的青岛,而是世界的青岛。相信这座城市也将更有融合力、亲和力,不仅仅表现在岛城的建筑上,更是市民的“上层建筑”上,市民的意识也会逐步迈向国际化。

2008年的奥帆赛成功举办,使世界人民认识了青岛这座城市。在即将举办的青岛世界园艺博览会,将会掀起新的高潮,在国际上影响也会越来越广泛。届时,我相信青岛将是一种百花齐放的美好景象。

李岩:房地产发展离不开区域经济

18年前初来青岛,这座城市给我的感觉是比较荒凉的。有多荒凉呢?我所在的工作单位北海船厂,就是现在的奥帆基地所在地,距离最近的公交车站一一辛家庄车站需要步行半个小时才能抵达。而现在的海尔洲际酒店是曾经北海船厂的厂部办公楼所在地,人们购物休闲旅游的心海广场是的则是北海船厂的车间,用于对船用的汽轮机进行维修的场所,而现在用于求婚表白的情人坝,曾是北海船厂的修船码头。

当时,青岛获得奥帆赛举办权后,为了建设一个能够达到奥运会标准的高水平帆船赛场,船厂搬迁到了离青岛市区几十公里的黄岛区。船厂搬离后的一年多时间内,奥帆中心拔地而起。

事实上,伴随着东部开发战略的实施,2000年以后,奥帆基地区域已经发展成为写字楼林立、人流商业聚集的区域。北海船厂已经影响该区域经济的发展,所以,搬迁只是迟早的事。

追本溯源,正是东部开发战略,为青岛这座城市带来了华丽蝶变。可以说,1993-2013年,这20年是青岛市经济发展最好的20年,当然也是城市建设快步发展的20年。而这些成绩的取得离不开房地产开发商的贡献。这20年间,房地产的发展,改变了中国的城市形象和社会面貌,影响并促进了城镇居民基本生活质量和水平的提高。

而值得一提的是,房地产离不开所在区域的经济、人文、社会结构等要素,只要经济得到发展,房地产自然也会得到良好发展。因此,只要大力发展地区经济,吸引优秀人才,继续充当环渤海区域、山东半岛经济发展的排头兵,青岛未来房地产一定会得到良好发展,城市建设也势必更上一层楼。endprint

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