文/伍戈

地王潮的背后：这次有何不同？

文/伍戈

2016年初以来的不到半年时间里，我国的一、二线重点城市已经涌现出了历史上最多的“地王”数量[1]，这次“地王潮”似乎来得比往年更为猛烈。目前各界对地王频出的原因依然众说纷纭，这次是否会有实质性的不同呢？通过对比历史上的几次主要地王潮，本文将试图解析地王潮背后折射出来的宏观经济信息及其预示意义。

史上最强的地王潮？

我国历史上是否也出现过地王潮？如何寻找历次地王潮出现的时期呢？由于目前缺乏权威的统计信息来源，对上述问题的回答莫衷一是。对此，我们借助“大数据”的思维方式，引入谷歌趋势和百度指数的关键词搜索频率，试图来找寻历史上可能出现的地王潮时期。[2]从搜索结果来看，过去十年我国大致经历了三次大规模的地王潮，对应的高点时期分别是2010年2月、2013年9月和2016年6月（期间，虽然也零星出现过其它一些地王潮，但规模相对较小）。

图1

图2

2016年以来全国地王频出，席卷一、二线热点城市，尤其是在市场需求旺盛、库存低位的城市屡创地王纪录。截止2016年5月底，近年的地王数量（包括总价地王和单价地王）高达120宗，已超过2009和2013年全年的117和102宗。2016年前五个月地王的总成交额也是史上最高，高达3188.7亿元，前两轮的总价分别为2274.2亿元和2087.6亿元。可以说，2016年是名副其实的史上最强地王年。

图3

这次地王潮有何不同？

本次地王潮背后的原因众说纷纭，主流观点包括：央企维护房地产牌照，以避免退出房地产业务；……