文/吴晓君、李飞 内蒙古工业大学 内蒙古呼和浩特 010010

住宅商品房赠送面积分析探讨—以呼和浩特住宅商品房为例

文/吴晓君、李飞 内蒙古工业大学 内蒙古呼和浩特 010010

经实地调研，呼和浩特中海、恒大、绿地等地产公司各项目目前赠送面积类型有：首层赠送负一层面积和开敞阳台赠送一半面积。本文分两个部分，分别对首层赠送负一层和阳台赠送进行分析。第一部分通过分析建议保留首层赠送负一层这种方式。第二部分是本文的重点，从设计、营销、成本、工程、验收角度对赠送面积进行初步分析，初步评估了取消赠送面积后对设计、销售、成本、工程、验收的带来各种影响，文章抛砖引玉，为房地产开发决策提供参考。

住宅商品房;赠送面积;分析探讨

1、首层赠送负一层分析

根据结构设计，建筑地下埋深为该栋建筑高度的1／10～1／15，因此，一般住宅一类高层必须做两层地下室，小高层（11层）只需做一层地下室；地下车库一般与住宅地下室相连，保证住户停车后直接通过电梯入户。住宅地下负一层一般作为首层赠送，赠送的地下负一层面积有潜在商业价值。以中海紫御东郡为例：一类高层6#楼东户（此户首层赠送私家小院）首层售价8425元/m2、二层售价6884元/m2，差价1541元/m2，即私家小院价值1541元/m2。小高层11#一单元东户（此户型首层即赠送私家小院也赠送负一层）首层单方售价12589元/m2, 二层售价7425元/m2，差价5164元/m2，此差价包含首层私家小院和负一层的商业价值。通过上面得出住宅负一层的潜在商业价值为3623元/m2。……