严焕强

摘 要 在各项工程建设中需要规划竣工测量作为基础，实现测量成果的科学应用，是行业的重要目标。文章根据规划竣工测量工作的经验，立足于规划竣工测量技术，展开了规划竣工测量的工作成果应用方面的研讨，在说明规划竣工测量工作概念的基础上，对于规划竣工测量工作成果应用的主要方面进行了描述，提供了实际规划竣工测量工作中更好实现成果应用的要点，希望为提高规划竣工测量工作质量，更加全面而科学地应用测量成果提供参考。

关键词 规划竣工测量成果；地形图日照房产测量；房地产评估

中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：1671-7597（2014）04-0110-01

规划竣工测量是工程建设的关键步骤和重要前提，是规划工作的重要一环，也是确保整个规划和管理过程科学性和合理性的基础。在《规划法》的要求和指导下，规划竣工测量工作得到了高度地重视，如何应用规划竣工测量工作，实现测量工程成果的科学应用成为社会共同关注的基础性问题。应该从行业的角度出发，对于规划竣工测量工作的定义进行再次地科学而全面地理解，有效利用规划竣工测量工作的成果，使其在地形图测绘、日照分析、房地产测量和评估等方面发挥出应有的价值和作用，实现规划竣工测量工作更为广泛而全面地发展。

1 规划竣工测量的概述

1.1 规划竣工测量的定义

规划竣工测量工作是规划管理工作的重要组成，就是以测量的方式对目标地形进行测绘，形成地形、地貌、地籍等多方面信息的综合，是建设单位和规划单位进行规划与设计工作的基础。

1.2 规划竣工测量的价值

规划竣工测量是形成科学而全面规划工作的基础，由于规划竣工测量的规范性，因此规划竣工测量工作的科学性较大，准确性也有基本的保证。特别在规划竣工测量工作中由于各种标准体系的有效应用，使得规划竣工测量的工作成果在很多领域都有广泛地应用，成为规划验收、基础测量等方面基础性的工作。规划竣工测量的准确性和权威性使得其在地形图、房地产评估等方面具有不可替代的作用，是整个测绘工作中职能型、基础型的重要内容。

2 规划竣工测量工作成果的应用

2.1 地形图测绘中规划竣工测量的应用

在绘制地形图的过程中，要通过规划竣工测量建立基础性的测量数据和图件，要实现相关数据的数字化，这样有利于地形图精度的提高和动态更新的实现。在规划竣工测量工作中要依据《城市测量规范》的要求，在外业阶段以数字化的手段采集相关的图形和数据要素。要将规划竣工测量的范围进行合理地扩大，除了在地形图测绘中需要的范围以外，还应该对相关的地物和地形以及四周的情况进行确定，以利于地形图内容的丰富和对相关内容的检验，一般采用外扩30 m的做法，这有利于控制规划竣工测量的工作难度与工作量。在地形图的测绘中要重点做好建筑面积的计算，应该依据《城市测量规范》对于建筑的截止点、走向等要素进行全面确定，这样才能更为准确地计算建筑物面积。在规划竣工测量中要对相关信息采用数字编码的方式，一般应该满足GPS和GIS软件加工的需要。在对规划竣工测量进行整理的过程中，应该以地形图测绘为基础，要认真进行图幅和数据的嵌合与叠加，并进行必要的图件修剪与删除，这样才能有效实现地形图质量和精度的提升。

2.2 日照分析中规划竣工测量成果的应用

所谓的日照分析是指在我们所需要的空间地理信息资料，它主要包括建筑物平面的位置之间所存在的关系、几何的某种形状还有建筑物的高度、以及还有窗户、阳台所在的位置以及大小等等。这些最基本的信息在规划工程测量的过程中都要经过认真的测量，这样才能够做到在数学上的精度，才可以达到日照分析的要求，只要我们将简单的实地补测就能够很好形成一个较为完整的日照分析空间地理信息资料。很多部分日照分析软件中都是基于AutoCAD平台，进而来规划竣工测量成果这是可以直接输出DWG还有DXF格式文件，所以，这是可以做到的规划竣工测量成果还有日照分析数据之间所存在的没有缝隙的连接。

房产测量是对建筑面积等一些房产要素的精度要求是非常高，规划竣工测量更关注间距等规划要求的符合性，但无论是建筑工地的位置，几何形状和元素，如财产测量层所需的财产，完成时间，用途还有结构等等都要调查清楚，我们还需要计算住房建筑面积的结构。在调查计划完成后，只要简单的制作在添加上一些元素，可以绘制成房产分丘图。所以，利用规划测量完成成果来制作出房地产调查报告，这是可以节省大量的人力和物力，最理想的情况是测量和规划竣工测量的合并。

房地产评估师作为一个重要角色，旨在对房地产价格进行合理的估计以及推测或判断，进而对房地产中的房产租赁、抵押以及企业合资、合作、资产清算等进行明确的分析，进而保证房产活动的有效进行。为此，房地产评估师需要通过实地考察又或是查阅相关资料的方式来对房产活动中的实际需要进行评估。因此，房产评估活动可以说是不可或缺和至关重要的。但要注意的是要保证房产评估活动所用资料的准确以及可靠性。具体地说，有如下几方面，分别是：土地所在位置、房产实际大小、房产利用现状以及容积率等规划指标。但也包括建筑物的几何尺寸、高度、层数以及结构、用途、何时竣工等。最为重要的一点是，这些数据信息的获取要在规划竣工测量成果中得以实现。

3 结束语

综上所述，将规划竣工测量成果做到全面应用是社会的需要，也是建设和规划工作的重要基础，要在全面、科学观点作为指导的背景下，推进规划竣工测量工作实现准确、严谨，进而使测量成果更加有利于在生产和建设中得到使用，这样才能更好地发挥规划竣工测量工作的现实价值，进而达到规划竣工测量工作的总体目标，在实现规划竣工测量工作内在发展的基础上，为行业和社会提供发展的基础性工作成果。

参考文献

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