抢红包

在被北京雾霾刷屏的日子里，限贷政策松绑似乎没引起更大范围的持续关注。

9月最后一天的下午，央行发布文件放开限贷，首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。像以往一样，政策选择十一黄金周的窗口期低调发布，引得众多财经媒体的编辑吐槽。

央行的房贷新政策虽然会在短期内产生一定刺激效果，但对房产价格已经趋近悲观的市场预期会不会因此而改变，仍有待观察。

央行“发红包”刺激意图的信号明显。

微信中广为流传多家开发商涨价的“内部文件”都“不小心”在网上流传开来，版本包括绿地、恒大、新城控股等多家开发商。姑且把它视为一种营销手段，真假已经不重要，关键是给外界传递了下阶段会涨价的信号。

在新政策的刺激下，不少二线城市都在黄金周看到了回暖的曙光。然而截至目前，限购的取消并未大面积刺激楼市的回暖，传统的“金九银十”仍然处于一个尴尬的局面。

尽管放松房贷更吸引房地产市场的眼球，但还是有许多观察者将焦点放到MBS、长期金融债券这类关键词上。

MBS是起源华尔街的金融产品，旨在增强房贷资产的流动性以增加金融机构对个人住房贷款投放能力，或许将改变未来中国住房市场的生态。今年前三季度，众多房企尤其是中小房企面临着资金链的问题，其中最要命的倒不一定是限购，而是银行惜贷、个贷放款周期过长，导致企业资金难以回笼。有媒体直接评价，房贷证券化将撬动10万亿进楼市。……