梁静瑜LIANG Jing-yu

（桂林电子科技大学，桂林 541004）

（Guilin University of Electronic Technology，Guilin 541004，China）

0 引言

2013年房地产开发投资较2012年大幅增长16.4%，占GDP 比重小幅上升，但仍处于较高比重水平，房地产对整体GDP 贡献越来越大。2013年珠海市场需求战败调控，需求浴火重生，整体市场成交火热。2014年之后，双限政策范围将扩大，并且房产税也加试行，2014年成交量有所下降。

1 土地市场基本情况

2013年土地成交93 宗，相比2012年增加了66%；总土地规模491.89 万m2，同比下降了10.73%。2013年土地总供应102 宗，同比上升52.2%；总推地规模587.29 万m2，同比上升29%；前三季度较为平均，四季度稍有爆发之势，占全年规模36.6%。2013年全年土地成交93 宗，其中第四季度成交宗数占整体的40%，规模占43.7%。相比2012年，2013年西区土地成交规模下降幅度较大，主要工业用地减少供应，横琴异军突起，成交规模涨幅最大。2013年横琴成交地王频出，主要以口岸服务区、十字门商务服务区的综合用地成交为主。2013年成交宗数以工业用地最高，35 宗占38%，成交规模以商住用地最大，142.39 平米占29.4%，其中综合用地成交亦有所增加。2013年成交商/住性质用地18 宗，总土地规模142.39 万m2，其中第四季度成交规模比重41.9%。2013年高溢价与高流拍并存，溢价率波动较大，但基本保持在较高水平；政策慢慢淡化，横琴逐渐开发，更多外地房企愿意进入珠海拍地，竞争比较激烈，容易产出溢价较高地块。

2013年土地总成交总数同比下降23.2%；全年仍以工业用地为主，第4 季度商/住用地成交大爆发。2013年土地供应同比上升52.2%，且供应集中在第四季度，规模占36.6%；土地成交93 宗，相比2012年上升了66%，总土地规模491.89 万m2，同比上升10.7%。……