石小军

（枣庄市公安消防支队，山东 枣庄 277800）

0 引言

所谓高层住宅社区建筑，迄今为止没有统一的定义。一般来说是以楼层多少进行区分，例如同处亚洲的邻国日本是将8层以上的建筑称作高层住宅社区建筑，而我国的高层住宅社区建筑定义为10层以上或高于24 m。

从世界范围看，著名的高层住宅社区建筑如世界最早的摩天大楼——美国的帝国大厦、我国台湾地区的101大厦、吉隆坡双子塔、上海金贸大厦、香港国际会展中心、深圳顺兴广场大楼等，这些都被视作所在城市的地标性建筑，有着极其重要的地域价值与实用价值。但是很少有人会注意到这些大厦光鲜的背后却有着极其复杂的维护工作，并且有些高层住宅社区建筑在设计和建筑之初就存在隐患，这主要表现在消防方面。比如央视大楼火灾、香港旺角嘉禾大厦火灾、上海11·15大火等，这些事件表明，高层住宅社区建筑的消防工作是复杂且艰巨的，特别是超高层住宅社区建筑，由于其高度限制，普通消防车以及消防工具是没有办法直接进行灭火工作的，而新型消防设备如消防用直升机，很少在一般城市的消防部队配备。基于此，本文通过分析高层住宅社区建筑的建筑特点，对消防安全问题进行系统阐述，旨在为高层住宅社区建筑的消防安全出谋划策。

1 高层住宅社区建筑火灾危险性特点

1.1 火情蔓延较快

在高层住宅社区建筑内部设计复杂，有很多易燃的公共区域。如电梯井、电缆井以及各种管线，这些管线在建筑中的数量众多，如果没有合理的隔离方式，在火灾发生后，火情很有可能通过这些管线在建筑中形成串联，而且由于高层住宅社区建筑通风的需要，管线中流动的空气会使火情更加难以遏制，如果对这些管线不能做到很好的隔离，将成为高层住宅社区建筑的火灾隐患。

1.2 人员逃生较难

在高层住宅社区建筑中，在火灾发生时不能采用乘坐电梯逃生的方式，而通常高层住宅社区建筑的楼梯间比较狭窄，使建筑物中的人员不能立即疏散，如果人员在危急情况下的自救能力较弱，则会使人民的生命财产遭到严重损失。

1.3 救火难度较大

我国大部分的救火车辆以及救火设备，只能进行60 m以下的火灾直接救援，而对于现有的高层住宅社区建筑，很多超过了这一高度，这为救灾工作带来了很大的难度。一些城市为消防部队装备了消防直升机，而多数城市却只能依靠传统的消防方式进行救援，救援的难度非常大。

1.4 居民消防意识较低

我国关于灾害自救的知识普及程度不理论课上。对于火灾中出现的紧急救援与逃生演练在平时很少接触，使得居民在应对火灾时无法应对，多数人认为火灾发生率很低，浪费时间去进行这方面的学习没有必要，本质上没有引起重视，这是火灾造成生命财产损失的又一大隐患。

2 高层住宅社区建筑的消防安全问题

高层住宅社区建筑发生火灾所造成的财产及生命损失极大，当前又缺少有效的消防救援措施，因此高层住宅社区建筑消防安全问题是消防部门亟待解决的重要问题。

2.1 对建筑结构、使用性质的擅自改变，会增大火灾的危险性

我国的大部分高层住宅社区建筑属于商住两用型，特别是在人员密集的高层住宅社区建筑，这种情况更为明显。这就使得在建筑物内部的人员流动大，电梯间与楼梯间商住共用，使电梯的使用寿命受到影响，隔离装置也会受到影响，比如防火门的隔离装置失灵或是反应速度慢，就会导致在出现火灾时火情的迅速蔓延，人员也无法及时疏散。还有一些业主将建筑物内部的结构擅自更改，认为只要不去拆扒承重墙，就不会有问题，其实这样容易造成火灾的隐患，比如一些业主从方便和经济的角度出发，将汽车库、自行车存储间和物品存储仓库等以商业用途进行出租或是经营，或是将住宅改造为货物仓库使用。这种改变房屋结构和用途的做法，会增加住宅楼的火灾风险，并且在火灾发生时，会造成更大的人员伤亡以及财产损失。

2.2 占用消防通道、消防平台，损毁消防器具，使建筑中的消防系统受到破坏

笔者根据自身多年的消防工作经验，对于高层小区的消防系统受破坏的情况归纳出如下几点表现：第一，业主对于消防的理解不够深刻，占用防火通道和防火平台等司空见惯；第二，物业公司对消防器材没有进行很好的维护，而这直接为消防安全埋下隐患；第三，绝大部分业主没有接受针对所在高层住宅社区建筑的消防教育，会在逃生时出现混乱。这些都会导致在真正发生火灾时消防工作受阻。

2.3 高层住宅社区建筑进行局部装修、日常用电用火都会增加发生火灾的可能

由于高层住宅社区建筑的外立面有一些保温装置，而这些装置通常属于易燃品，如遭遇火源，则会迅速燃烧。在施工的过程中，现场必须严格管理，操作必须规范，必须杜绝明火的出现，若监管不严或员工操作失范，很可能出现大型的火灾。另外，在室内装修时，业主为了美观和实用，通常会选择质量比较轻的复合材料进行装饰装修，比如塑料制品和化学纤维制品等，这些制品在燃烧后会出现有害气体，对人体的伤害很大，并且会影响人们逃生的速度。在高层住宅社区建筑中，家用电器的违规使用也是存在的火灾隐患之一，如电器的超负荷运转而导致电线发热甚至断裂，都会有引起火灾的可能，加之高层住宅社区建筑的用电线路通常埋于墙内，而很少有维护窗口，这样的线路若老化很难被发现，也不能够进行及时的维护，容易形成漏电的危险或是短路的可能，进而造成火灾的出现。

3 高层住宅社区建筑消防安全防治策略

在梳理消防安全的治本之策时，要结合“预防为主、防消结合”的原则，将自防自救、依靠群众作为基本方针，消防人员作为最有力的保障，使消防工作更加具体有序，更加科学合理可持续。各方面要以此为前提和基础，做好高层住宅社区建筑的消防工作。

3.1 消防管理需要建立目的性明确且有操作性的长效机制

政府对高层住宅社区建筑负有主要的社会监管责任。在实际工作中，应该由政府牵头组织，联合消防、公安和楼房所属部门进行《高层消防工作管理办法》的编写和制定，从制度层面划清责任和义务，并对管理事项进行具体说明。在日常防范层面，需要以业主为主体，通过对业主进行消防安全教育，使其明确消防安全的重要意义，并承担一定的消防责任，也可以结合街道办事处或产权所属单位，构成消防联动系统，形成全民参与、有序管理、深入细致、防消结合的局面。政府也可以将一些没有小区物业的高层住宅社区建筑进行承包，由政府出面雇佣物业公司对消防安全负责。此外，要严厉打击一些故意损毁消防设施的行为，对于肇事者以说服教育为主，严重者可以移交公安部门和司法部门进行处理；对物业公司挪用消防基金的行为要严加控制，每季度或是每月，都要由物业公司负责进行财务公开，说明基金款的流向，做到工作积极透明，主动接受监管。物业公司也可以与保险公司合作，进行建筑物的财产保险。

3.2 消防设施的建设需要引入现代科技

高层住宅社区建筑的消防系统与传统的消防之间存在差异，而这种差异需要使用高新科技作为弥补，有条件的小区可以使用智能化消防系统，即在火灾发生时，可以由智能系统监测，并启动消防预案，一方面迅速报警，一方面进行消防治理，使火灾损失减至最小。还可以运用高科技手段对消防措施进行改良，如消火栓接扣等特殊型材，可以采用更为轻便且强度符合要求的铝合金制品，同时可以使用智能消防箱和灭火器等，在开启后会联通报警器。最后，可以倡导高层业主在家中自备消防设备。

3.3 社区加强消防教育，家庭明确消防责任

社区要经常对居民进行消防安全方面的教育，可以通过发小册子、出板报或是物业公司定期召开业主大会等形式进行消防安全教育和消防知识普及，这是推动消防社会化、提高人民安全意识的有效途径。小区也可以组织义务性质的消防队，配合职业消防员在火灾发生时对火情进行有效控制。

3.4 强化消防技能培训，提升公安消防水平

首先，公安消防部门要对公民的财产和生命安全负责，针对高层住宅社区建筑普遍增多的事实，要苦练内功、与时俱进，使消防整体水平迈上一个新的台阶；其次，公安消防的责任区域通常较大，小区日常的消防维护和消防处理可以由物业公司承担，物业公司对小区的管理人员以及保安人员要定期对建筑物内部的消防设备进行监督和查看，对过期的设备及时更换，对损坏的设备及时维修，对业主的乱堆乱放行为要加以劝告和治理；最后，公共管理部门对辖区内的高层住宅社区建筑进行登记，明确其所在位置以及消防设备的配备情况，形成严格细致的高层住宅社区建筑消防设备档案，在发生火险时更有针对性的进行管理的调度，从行政高度上减小火灾带来的损失。

4 结语

社会的高速发展以及城市建设的不断升级，城市居民越来越多地进入了高层生活时代这种生活，从一方面说是对传统生活的改善，由于土地利用率较高，高层住宅社区建筑往往在经济方面更加符合普通民众的承受能力，使其能够享受较大的生活空间，提高人们更高水平的生活需求；另一方面，这些高层住宅社区建筑由于属于新生事物，在消防问题以及很多问题上不能与传统的公共服务相接轨，为居民的正常生活带来了安全隐患。文中提到关于高层住宅社区建筑消防安全方面存在的问题以及解决的建议，正是为了促进形成以社会、政府、企业以及家庭为共同参与者的消防体系，共同努力解决高层住宅社区建筑的消防安全问题，也使我国的消防能力整体得到提升，使人民安居乐业，社会经济持续健康发展，社会主义和谐社会更加安定有序。

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