沈 勇 强

（国家林业局华东林业调查规划设计院 浙江杭州 310019）

安吉县溪龙乡茶叶经济林地价值评估技术研究

沈 勇 强

（国家林业局华东林业调查规划设计院 浙江杭州 310019）

林地使用价值评估是森林资源资产评估的重要组成部分，也是建立林业市场经济不可缺少的基础工作，它对规范林地市场交易，保障林权所有者与使用者的合法权益，形成良好的市场秩序具有十分重要的意义。以安吉县溪龙乡为研究对象，利用2010年森林资源动态监测数据以及相关技术参数，结合林地资源资产评价方法对溪龙乡茶叶经济林地使用价值进行评估，为林地使用权的出让、转让、租赁、抵押、投资、合股经营、拍卖等提供依据。

茶叶经济林地；使用价值；评估

1 研究区域基本概况

1.1 人口与经济

溪龙乡下辖徐村湾、后河、新丰、溪龙和黄杜5个行政村，土地总面积31.40 km2，户籍人口8816人。溪龙乡2010年生产总值 17亿元，实现财政总收入7066万元，其中地方财政收入2300万元。农村居民人均纯收入15521元。

1.2 自然条件

溪龙乡位于安吉县东北部，介于北纬30° 53′-30°23′，东经119°35′-119°14′之间。到安吉县城41km，距湖州市68km，杭州市65km。溪龙乡地貌主要以丘陵、低山为主，海拔大多在30-450m之间。气候温和、雨水充沛、光照充足、四季分明。春秋季短、夏冬季长，春季回暖快，夏季常高温，秋寒来得早，冬季多严寒。年无霜期203－226天之间，年降水量1100-1900mm之间。

1.3 茶叶产业

溪龙乡2010年林业产值20030万元，其中茶叶产值20000万元。茶叶种植起步早、发展快。1996年起全乡利用荒山、荒地试种白茶，实行统一品牌、统一包装以后，产量每年递增，单价稳中有升，白茶产业真正成为该乡农业的一大区域优势产业。……