李伊琳

“不少高端楼盘的卖房人都十分神秘，你很难确定他们是干什么的。但业内一般默认，这种风格的十有八九是官员，级别越大往往越神秘。”

6月2日，林晶晶又被一对夫妻约到了闵行区的一家咖啡馆，洽谈楼盘出售的定价问题，并签订了委托书。

林晶晶是一家房产中介机构的中高端置业顾问，她的另一个身份是专职做中高端客户的“委托代理人”。

作为这对夫妻及其两名亲属的全权委托代理人，林晶晶负责三套价格在800-1200万元的房源。随后的两天里，双方为委托书办理了公证手续。在面谈时，根据对方言语间透露，林晶晶判断，委托人之一应该是长三角某个城市的副县级官员。

“不少高端楼盘的卖房人都十分神秘，你很难确定他们是干什么的。但业内一般默认，这种风格的十有八九是官员，级别越大往往越神秘。”有着12年从业经验的上海某置业顾问说。

根据他的经验，房主一般都不在房源所在地，房屋买卖诸多环节全程交由朋友或委托人接洽。一般到最后签约，房主才会亲自赶来，而且通常要求现金交易，不经过金融机构。有的卖家甚至到过户阶段都委托他人，即使临时情况有变，委托人也只能在电话里“请示”。

今年以来，国内楼市一片低迷，在社会各界的一片“看跌”声中，房价全面失控的言论甚嚣尘上。6月10日，中原地产也发表了迄今为止最悲观的楼市预测：深圳楼市供应量、成交量、上门量与转化率均已降至冰点。总之，9月楼市将全面衰退，赶紧逃命！

这类房源，过去连见都没见过

自春节以来，各地的豪宅市场都出现了供应突增。市场上中介标注的“急抛”、“政府房源”等关键措辞，也令相关房源充满了神秘色彩。

4月初，上海中山公园商圈出现整栋公寓转让信息，单价2.3万元/平米。彼时，同一个地段的房价均值为3万以上。这批纯住宅物业总计有120套公寓，共30层，总价 4.9亿挂牌抛售。

林晶晶介绍，以上海市场为例，这些豪宅的背后，部分指向了一群神秘人物——官员。她还发现，最近两三个月的代理抛售客户尤其多，比之前增加了约30%。而且，“不完全是官员的房源，一些普通职务的公务员也有，另外还有一些神秘卖家，他们卖房在两年前就已经有苗头了，今年春节后开始密集起来”。

北京也出现了180平米以上大户型罕有的抛售，有些从未有过交易的豪华小区内甚至有整幢别墅密集抛售。

5月下旬，北京某房产中介网站挂出一套钓鱼台七号院的二手房源，“性价比最高，直降200万”的宣传语引人瞩目。据置业顾问介绍，这套房源是318平米三室三厅的户型，“房子自从买来就没住过，要是觉得合适，价格方面还可以再商量。”这位置业顾问表示，“大户型历来极少交易，此类户型从前连看都未看过，近期的抛售让人开了眼。”

类似的情况也出现在东直门的万国城MOMA。附近的一家中介门店经纪人表示，“一套新挂出来的86平米一居，报价480万，比同户型的其他房源低了五六十万。房子全新装修，没住过人，价格还可以再谈。”

上海、杭州等地莫不如此。上海某房产中介公司的置业顾问表示，近期上海豪宅抛售的业主中有60%是匿名、持假名或者以公司挂名的。这些物业大多是空置或出租给亲友；业主出售都要求现金交易，在交易过程中不轻易露面。由于委托责任重大，相比普通交易，中高端楼盘尤其是委托代理项目的佣金也更高，“一般会高出五个点左右”。

诡异的抛售

4月25日，距离挂牌不到一个月，上海中山公園商圈的上述整栋公寓就以5.88亿元总价成交，单价折合2.68万元。尽管这一单价比之前的挂牌价增加了不少，但仍远低于3万元的市价。公开资料显示，接盘的是一家香港机构旗下的全资附属机构。

这批楼盘的出场，顿时令该区域的房价砸出了一个价格洼地。当月，有中介网站公布监测的房价走势，下降超过10%。经两月徘徊，如今才恢复到常态均价3万元。

这是一场非常低调的抛售，但足以引起林晶晶所在的这个圈子的震动。“这么一大批住宅房源，居然在半个月不到的时间里就被全部接盘了。”

中国城乡一体化建设专家委员会副主任宋健坤认为，抛售大户型的业主大致分为富者、为官者两类。前者担心大势，后者则极力规避反腐。在房产出手的谈判中，前者杀价相对缓慢；而后者不惜一再降价，甚至想一步达成交易。总价上千万的房源，有的降价额度甚至超过百万元。

事实上，多名房产中介负责人都认为，这股中高端房源的抛售自去年就已经开始出现。市场人士有明显察觉的时间点，是在去年六七月间。

彼时，上海楼市总体低迷，中高端项目却蠢蠢欲动。去年7月，上海楼市更是出现豪宅交易激增，全市单价5万元以上高端楼盘的成交比重达到7.6%，同时别墅房源和联排也密集供应放量。

除了委托代理，这些神秘房源还以各种形式大批入市交易，比如在产权交易所通过项目公司收购等，有的交易从外部根本看不出破绽。一家上市房产中介机构的置业顾问说，“就算有关方面介入，可能也难以查清。”

上海德佑地产市场研究部曾经对2013年上海房价进行过阶段性的监测。7月15-21日，全市单价5万元/平米以上的高端商品住宅合计成交54套，比上一周增加19套。尤其值得一提的是，陆家嘴传统豪宅中粮海景壹号售出的一套592平米复式房源，单价高达18.28万元，总价1.08亿元，成为当时沪上的首套亿元公寓房源。