马凤英

(大同煤矿集团宏远工程建设有限责任公司，山西大同 037000)

0 引言

多层住宅的主要优点是造价低、工期短，主要结构是砖混结构，它的墙体材料多为小型砌块，顶板采用现浇混凝土，容易就地取材，所以在中小型城市里多层住宅还是比较普遍，但是砖混结构竣工使用后纠纷较多，纠纷产生的原因主要是一些常见的质量通病，下面就多年来的经验对砖混结构常见的质量通病和防治进行简单的阐述。

1 不均匀沉降

不均匀沉降的原因很多，对建筑物的影响较大，大的不均匀沉降对建筑物的破坏是无法弥补的。本文介绍的不均匀沉降是能在设计、施工等各方面采取一定的措施，尤其在施工方面，就可以有效地预防和控制不均匀沉降，不均匀沉降易使上部结构开裂与破坏，造成建筑物渗水、下水道堵塞等，严重影响建筑物的使用和寿命。砖混结构建筑物长度一般比较长，建筑体型变化多，有的建筑物层高相差大，在设计和施工中应采取措施预防不均匀沉降的产生。

基础开挖时要仔细研究和核对地质勘察报告，钎探深度不得小于2．1 m，如果发现地质报告与实际不符，及时向设计单位等反映，并切切实实地做好验槽工作，验槽时有关单位提出的意见要认真整改，遇到问题不得回避，尤其是土方回填时要按照规范要求分层回填并做好干密度试验，在前一道工序合格的前提下才能进行下一道工序，做好过程控制工作。

墙体砌筑时，砂浆强度配合比要经过有资质的实验室配置，并在施工过程中根据砂子的含水量及时调整，要严格按照配合比过秤，砌块要适当浇水湿润，灰缝饱满不低于85%;砌砖组砌采用一顺一丁，不得有通缝，断砖不能集中使用;拉结筋要按图纸和规范设置;墙体留槎采用五退五进，必须是先退后进。

2 顶板裂缝

砖混结构中顶板多采用现浇混凝土，混凝土多数采用商品混凝土，标号大多为C20～C25，厚度多为100 mm～120 mm，裂缝大多数是在浇筑一个月以后出现，即使是肉眼看不到裂缝，但是在地面聚水时就会有渗漏，严重影响观感，产生的原因有以下几种:

1)温度裂缝。气温较高或者有风时，由于混凝土内外温差和水分的流失较快，混凝土内部和表面会产生细裂缝，这种裂缝的防治方法是采用二次抹面，首先混凝土要按照规范要求振捣完毕，找平，在混凝土初凝之前再一次抹面，并及时覆盖塑料膜，7 h以后浇水养护，养护时间不少于7昼夜。2)电工管路引起的裂缝。这种裂缝前期没有，一个月之后陆续出现，该裂缝较大，出现的原因是电工管路过于密集引起的，防治的措施是合理设置电工管路，切不可使电工管路重叠设置，管路之间的距离要保持10 cm以上，管路要居于混凝土中间，施工经验是在管路上设置垫块。砖混结构中顶板混凝土裂缝产生的原因很多，在施工中要加强管理，项目部管理层也要设置专人在混凝土浇筑时采取旁站，发现问题及时解决。

3 屋面、厨房、厕所漏水

屋面渗漏产生的纠纷是最多的，工程交付使用后屋面漏水已成为企业的老大难问题，实践经验证明，屋面渗漏的原因很多，本文只对施工方面的问题进行阐述:

1)材料选定。防水材料质量是保证屋面防水工程质量的关键因素，因此要严格按照设计和规范要求选用，施工中应该严把防水材料的进场关。要优选信誉良好的供货商，必要时要进行市场调查和研究，进入现场的防水材料和粘结材料等应具有产品合格证和产品识别标志、进场验收记录、进场检验报告，并在监理工程师的见证下随机抽样进行复查，确认合格后无误后方可使用。并且每进场一批检验一次，不合格品要及时清理出场，决不能姑且使用。

2)施工工程中的质量控制。防水工程的施工是保证工程质量的一个非常关键因素，施工前施工管理人员必须认真审图，现场调查，充分了解设计意图，提前做好图纸会审工作和技术交底工作，尤其是细部构造要求。必要时会同设计单位采用刚柔结合，采用多道设防、综合治理。在防水设计和施工中应重视排防结合、以排为主，实践经验证明如果屋面不存水，排水畅通，渗漏的可能性就很小，如果排水不畅通，屋面长期处于水的侵蚀中，就会加快防水层老化，破坏了防水效果，漏水的可能性就非常大。a．制定合理的专项施工方案，必要时要经过相关部门审批，厨房和厕所要做样板间，并按照规范要求做蓄水试验，确认无误后方可大面积施工。b．要优先选择资质和信誉优良的专业施工队，施工前要查验专业施工队的资质和业绩，优先选用技术熟练、经验丰富的施工工人作业，施工前要认真做好技术交底，确保基层干燥平整，要积极关注天气情况，确保屋面防水施工天气。找平层应抹平压光，不得有起砂、松动、鼓包、裂缝、麻面等质量通病，要根据实际情况合理设置伸缩缝，防止找平层收缩开裂。找坡时在满足设计要求的同时尽量合理加大坡度。c．要设专业质检员进行全过程旁站，技术负责人或专业施工工长对施工全过程进行跟踪检查并做好记录，每一个施工工序和施工过程都要进行验收检查，尤其是细部和接口处，办理好下道工序交接检查，不合格要及时处理，必要时要返工处理，做好闭水试验，闭水试验必须要达到规范要求时间。d．严格做好成品保护工作，要有针对性的制定成品保护措施，防水施工与其他工序要配合协调，共同保护防水层及其他工序不遭到破坏。

4 窗户缝隙漏水

多层砖混结构多采用塑钢窗，经过实际观察，窗户渗漏的主要原因在于:雨水通过窗户室外窗台面上的裂缝进入窗外台面混凝土中，一部分水通过窗户洞口缝隙渗入室内台面或台面下方;另一部分水沿着原墙体往下渗漏，在室内窗台下方造成墙面或者窗台面起鼓、发霉等。

现场施工，门窗工程一般是采用分包，针对这种情况，窗户分包公司认为其制作窗户的过程和安装过程完全符合规范要求，渗漏现象与窗户安装公司无关。而土建施工方则认为他们只对建筑物主体负责，其施工程序也符合设计和规范要求，他们的任务是只须在墙体留出符合规定尺寸的洞口即可，并没有保证窗洞和窗台面防水的义务。根据实践经验，为了保证雨水不从窗户洞口渗入室内，工程中可采用SJK1208单组分聚脲将整个窗户洞口和窗台面涂布一遍，必要时可涂布两遍，从根本上将雨水阻隔在室外，在实际施工操作中，除要求涂膜具有足够好的柔性和较高的本体强度外，还应该满足抗紫外线能力，要经过试验确定。

在具体的施工中还应注意以下问题:1)护框安装。首先用膨胀螺栓将木质护框定位于洞口，调整好位置，一定要注意对角线以及护框的横平竖直，然后用T形铁固定，用聚氨酯发泡剂填充护框和混凝土墙之间的洞口，并且及时把泡沫清理干净。2)洞口与窗台的整理。待聚氨酯发泡剂干燥后，及时用刀将发泡剂割平。窗台及整个洞口用掺水泥量3%的防水砂浆找平压光。外窗台面要有5°的排水坡度，同时做好滴水槽。3)单组分聚脲涂布。在窗洞口外侧将发泡剂割平，洞口用水泥砂浆整平压光后，用刷子将护框、发泡剂洞口、窗台、洞口立面全部涂布单组分聚脲。立面和顶部一定涂布两遍。两遍相隔宜为12 h～24 h，每遍厚度一般为0．4 mm～0．6 mm，总厚度约为1 mm。窗台厚度约1．5 mm，要求一直涂布至立面墙边缘处。涂布时先涂窗洞两侧立面，再涂上部，最后涂布至窗台。窗台两侧及阴角部位应重点涂布，其厚度不得低于1．5 mm，一般为2 mm。4)窗户安装。将窗户用螺钉固定在护框上面，然后用固定铁固定牢固。再在窗户和护框之间打满发泡剂，切割整平，清理干净。室外打满耐候硅酮胶，室内打满普通中性硅酮胶，用压条压平，盖住室内窗洞口。

在以上单组分聚脲涂布与窗户安装两道工序之间，外墙装修公司与门窗安装公司可交叉作业，切记做好成品保护工作。

综上所述是砖混结构中比较常见的质量通病，除采取特殊的措施外，也离不开严格的施工管理，尤其是项目部自身应该加大管理力度，从每一个细部抓起，切切实实地做工作，这样就能大大降低竣工以后带来的纠纷麻烦。